在12月9日温家宝总理主持召开的国务院会议上，对2010年的房地产政策定下基调，除个人住房转让营业税条例终止外，此前包括2008年12月份国务院下发的131号文件相关政策继续执行，也就是说房地产优惠政策没有完全叫停，仅仅是此前遏制投机的二手房营业税政策恢复到08年之前。
　　
　　当然国务院叫停二手房营业税优惠政策的目的是遏制投机，这一政策在过去几年也起到过一定的作用，但是对2010年将面临的市场情况来讲，这一政策叫停并不能阻止投机需求对楼市的渗透已成必然。
　　　　
　　首先这一政策对2010年房地产市场来讲，并没有太大的打压作用，2009年房地产热的根源在于流动性过剩与楼市优惠政策的双重作用，同时在年初与上半年及10月、11月份和12月份中，还有部分刚性需求的释放也是一个原因，其中另一原因就是2008年房地产低迷时期商品房开发面积较少，在2009年流动性过剩造成的投机推动下，将供需格局逆转，市场上流动性过剩缺乏投资渠道，最终都涌入楼市，投资需求远大于供给，推动了房价上涨。
　　　　
　　其次对于刚性需求的百姓来讲，这一政策的出台也没有起到实实在在的优惠作用，看2009年楼市交易数据，其中85%交易量来自于投资需求，真正的个人住房及改善型需求成交量仅为15%，但是全国平均房价却出现了20%以上的涨幅，可见2009年实行的优惠政策最终优惠的仅是投资需求，而并非普通百姓与个人自住需求，这样的优惠政策从根本上并没有给与百姓优惠，却助涨了房价，最终成为百姓的负担，从当前85%家庭买不起房的角度看，叫停与否对于投机需求过度节点下的多数百姓来讲，并无太大利益损失。
　　　　
　　即没有对高房价形成绝对打压作用，也没有对普通百姓自住需求起到优惠作用的二手房营业税优惠政策，对于2010年的楼市来讲，已经没有实质上的意义，与其保留其继续推动房价暴涨不如终止，更有利于套牢部分投机需求稳定高房价，这是中央政府心知肚明的道理，因此优惠政策的取消，已经在多数人的意料之内，至于对今后楼市的影响，只能说微乎其微。
　　　　
　　从根本上讲，影响今后房价的依旧是保持稳定性与持续性的宏观政策，只要货币向市场投放的数量继续增加，就会继续推动市场上商品价格的上涨，因为流动性过剩下的供求关系已经改变，在广义货币增长超过30%的情况下，国民生产总值仅为8%左右，需求大于供给的局面已经产生，而2010年依旧要保持宏观政策的稳定性与持续性，并确定了GDP9%左右的目标，注定将有更多的货币投向市场，在货币发放过多的情况下，投资需求推动物价上涨已成必然，房价也不会例外。
　　　　
　　同时受09年全年土地价格暴涨的影响，已经对2010年房价继续走高做好了铺垫，过多的资本缺乏投资渠道下，能看好的投资渠道依旧只有房地产，也就是说，只要政府不能严厉打压高房价，游动资本就会持续的推动房价暴涨，这一点从2009年全国房价的涨幅中可以看出，全国房价1-10月份真实涨幅远超于 20%，而二手房全额营业税仅为5.5%左右，相比于20%以上的利润空间去除5.5%，依旧有15%的投资回报率，这一回报率在当前来讲，远高于储蓄利率不止一点，也远高于期货、债券等的投资收益，因此可以断定，二手房营业税的终止，绝对不会对高房价下的投机行为起到遏制作用，也无法从根本上减缓房价上涨的压力。
　　　　
　　最后不得不重申，今后降房价的唯一途径，依旧是房地产泡沫破裂，也只有房地产泡沫破裂才能真正的降房价，此外无论是否发生通胀，只要当局没有收回流动性，房价依旧会处于上升通道，当然这次优惠政策的终止，也很可能造成年后短期的成交萎缩，或者可能对高房价产生短暂的冲击，但是即便如此，房价下降的最大幅度也不会超过10%，而相继而来的将是又一次的报复性反弹，这一趋势只有收回流动性才能缓解，而在全国85%家庭无力承受高房价的明天，收回流动性的时刻就是房地产泡沫破裂的开始，让我们拭目以待。
原文作者所属博客:韩令国