2010年中国房价必跌的6个核心理由
开发商说房价要涨是企图维持既得利益，房产中介说房价要涨是诱导促销的心理战术，政府希望房价平稳是居中调停以示公正，学者争论房价涨跌是学术研究方法不同而导致的结论相左，有房民众说房价要涨是心理安慰，无房民众希望房价下跌乃刚性需求。涨也，跌也，是也，非也，以本人看，2010年中国房价不跌，天理难容。
1、从政治政策方面看，“居者有其屋”、“耕者有其田”是连农民起义军首领都会许诺的政治条件，也是社会主义国家追求的基本目标，当今任何一位明智领导人不可能站在亿万民众的对立面。2008年政府对高房价就已忍无可忍，恰巧美国的金融危机暴发，经济大幅下滑，为保增长、保就业，国家投鼠忌器，刚刚回落的高房价又被庞大的信贷顺风吹起，京沪深穗房价直飞去宵，年涨幅创房改10年之最。房价回光返照式的进行了一场亡命狂奔，真是“欲让其死亡，必先令其疯狂”，房地产这只“死马”侥幸逃过一劫。随着保八任务的完成， 2010年的钟声刚一敲响，政府就重拳出击，推出国11条、收缩流动性、差别化信贷等举措，针对以房地产为代表的资产泡沫砍下了第一刀。作为资金密集型产业，无论是做为贷款开发的房产商还是按揭购房的投机客，在今后一段时间内将面临严重供血不足，降价促销、转手甩买已成必然。
2、从经济原因看，人类五千年，没有任何一个国家是依靠房地产而成为世界经济强国的。相反，低房价是商业环境优良的核心标准之一，微软、阿里巴巴等行业巨头之所以不会出现在纽约与上海，概源于此。高房价让中国的经济竞争优势荡然无存，房价不跌，制造业永远不会复苏。作为最大的生活消费品，居住不解决，增加消费、拉动内需、转变经济增长方式必将成为一句空话，启动新一轮经济增长将无从谈起，再续30年快速增长期的美好愿望必将落空。高房价已成各行各业前进的拦路虎，房价跌落将为经济大局让道。
3 、从社会后果看，高房价让肩负“中国制造”到“中国创造”使命的青年一代被月供“塑造”成唯唯诺诺、谨小慎微、伏首听命、不敢越雷池一步的房奴，大量风华正茂、活力四射、敢想敢干、激情创新的青年才俊完全伤失了自信与自尊。青年强，则国强，青年颓，则国家废，高房价让中华民族复兴的伟大进程就此延后。俗话说“有恒产者有恒心”，一个没固定住所的人，报国之志将何以为凭，一个长期“暂住”祖国的人，爱国之心将何以托付，一个从小“寄人屋下”的孩子对祖国、对城市的又有多少归属感。满城尽是漂泊的心，社会稳定以何谈起。有多少剩男剩女因无力购房而不惜违背生理规律单身着，爱家护幼是伟大母性的天然本能，购房成婚是中华文明传统之一，在一个“有钱就有理”荒唐社会，原本正常的事情竟然被任志强之流取笑为“高房价是被未婚女青年逼上去的”。高房价严重催毁了整整一代人的价值观、荣辱观、人生观。房价不跌，国将不国。
4、从波浪理论看：中国的本次房价涨升起步于2002年，中间出现了二次回落三次上升，正好完成了三浪，2008年末出现的暴跌正是A浪下跌，2009年下半年的疯涨是典型的B浪反弹，从2010年初的无量滞涨，正是C浪下跌的开始。众所周知。C浪下跌在时间与空间上都是A浪下跌的2倍以上。因此，2010年房价下跌，势不可当。
5、资金原因：北京的房价收入比已达27：1，即27年不吃不喝才能购买一套普通商品房，而广州则36：1，分别超出国际平均水平5倍与7倍。国际合理的房价租售比在1：300-1：200之间。如果租售比高于1：300，意味房产泡沫已经显现，2009年北京的租售比为1：434，上海的为1：418。这已说明投资房产是赔钱的生意，企图以房价高涨弥补投资。其他行业的租户无法相应提相应的高租金，一方面加大租售比，另一方面则是房屋空置率，由于在中国 “蚁族”合租现象大量存大，掩盖了畸高的空置率，若只以33%的写字楼空置率为准也已高得惊人。从消费群体看，据一项调查显示，中国城市居民中85%人表示以自己的收入无法购买当前价格的房子。另据万科一项统计，2005年以前购房者中有50%是一次性付款，到2009年75%的购房者是按揭贷款购房，也就是说，这个击鼓传花的游戏中，那些火中取粟的接盘人若不依赖信贷资金根本无力继续，这说明看涨多头后续资金不济，投机跟风气氛浓厚，若购房人资金链一旦断裂，次贷危机随时可能在中国重演。从国际范围看，由于欧美日经济不景气，大量热钱聚集中国，并以抬高资产价格的形式存在着。当美国经济回升之时，美联储势必加息，部分热钱势必抛房撤资，导致房价下跌，央行为防资金外流，中国也将随之加息，这样的直接结果就是让开发商与投资客不堪重负，从而给高房价釜底抽薪，届时，房价不跌那也叫怪！
6、从商业定律看，潮起潮落，兴衰更替，周期循环是人类社会乃宇宙真理。日本的房产泡沫破灭了，美国的房产泡沫破灭了，迪拜的房产泡沫破灭了，那些人口密度比中国大的或小的，那些人均收入比中国高的或低的，那些城市化进程快的或慢的，都没有逃脱周期率的宿命，难道中国的房价会一直涨个不停吗？假如中国的房价只涨不跌，势必出现这样一个谬论：所有的炒房人都将盈利—-包括傻瓜在内，全世界的人只须到中国炒房就可以发财致富，显然，这完全违背商业二八定律，因此中国房价不跌，天理难容。
2010年，我们坚决不买房！
为了中华民族的复兴，让房价暴跌来得更猛烈些吧！
