房价下跌的恶果？香港股神曹仁超告诉你！
曹仁超，人称曹sir，靠一点钱起家，成为香港有名的投资界成功人士，被人送上一个他自己并不喜欢的称号，“香港股神”。让看过几十年风雨的老曹告诉你，房地产过于泡沫化的后果是什么？以下是他老人家最新文章中的6条原文，共赏。
1、美国住宅中有1/3是没有借贷的，其余2/3则有；2009年年底美国住宅总市值16.53万亿美元，扣除1/3没有借贷的住宅，即余下11万亿美元的住宅，负债却为10.3万亿美元，即2/3住宅净值十分接近零，部分已是负资产！在这种情况下，美国家庭明年如何透过增加借贷去增加消费？
笔者注：如果这种情况普遍发生在房奴身上，对经济的危害有多大？他们有多少能力去消费？而我们传统文化中有一不好的思维方式，就是“居者有其屋”，三代人供着个高价房，即使被套住了，他们大多也不会卖房，也要去还贷~~~~想想都觉得可怕！
2、1997年香港主权回归后，有20％香港人收入在过去12年升60％左右，但有80％人口收入却跌10％。贫者愈贫、富者愈富现象自1997年起恶化，令过去12年香港中产阶级进入“失落世纪”。他们的身家（主要是住宅楼）在首六年大跌65％，最近六年又回升100％，形成穷人愈来愈穷、富人愈来愈富的局面。
笔者注：如果你买了北京六环边上一万多元的房子，恭喜你，成为负翁的可能性猛烈增加了。很简单，东六环边上的房子曾经5000多一平，现在竟然翻番到1.1万，90平的房子100万，首付三十万，贷款七十万。如果两年后房价下跌30%至 70万（这还是07年房价最高时的价格），那么正好你的净资产为零！！
3、香港楼价由1997年第三季起跌至2003年第二季，只付楼价首期30％的有楼人士早已变成负资产，因楼价跌了70％。2003年第三季开始，香港楼价不断上升，至今已回升100％，年轻打工一族如没有父母帮助根本无法置业。良好的土地政策应是楼价每年稳步上升，如每年上升5％-10％左右，而不是像香港一样，楼价不是狂升就是暴跌。
笔者注：如今，北京等一线城市的房价是不是在狂升？后果是什么？萧条的最大理由就是繁荣，而我们这里是过度繁荣！
4、1969年我老曹开始在报章上写财经文章，当年认识不少香港百万富翁，当时他们存钱入银行收息，但他们的退休生活并不好过，因为过去四十年通胀将他们100万港元存款的购买力蚕食了95％。1997年不少朋友退休时拥有两个住宅单位，一个自住一个收租，两个单位1997年市值过千万港元；今天他们却要节衣缩食，因为香港楼价过去12年虽呈V形走势，但至今仍未重返1997年水平。
笔者注：鼓吹买房就是投资、房价永远上涨的人，你们好意思么？？
5、2007年又听到不少朋友打算买股票作为未来退休之用……过去40年金融市场变化之快及之大令人咋舌。恒指由1970年1月的100点到 2007年10月的32000点，上升320倍，金价过去40年上升33倍、楼价上升60倍；而大学生月薪由1970年的1500港元到今天的12000 港元，只上升8倍。
笔者注：工资涨的慢不独内地如此。工资没有大幅上涨，而房价翻着跟头涨，一旦您成为“负翁”……那点工资除了还房贷，还够干吗？
6、逆市而行乃发达之道，例如2000年年初很少人看好黄金，今天却差不多人人看好。去年不少人讲石油短缺问题，今年不少人讲黄金供应不足，但美汇指数自今年12月已止跌回升，欧元从十六个月高位1.52美元跌到三个半月低位1.42美元。
笔者注：逆市而行乃发达之道。所以你要不要买房子，是很简单的事啦~~
