http://www.zheye.net 莫道身闲总无事 孤灯夜夜写清愁 Mon, 08 Mar 2010 10:28:59 +0000 http://wordpress.org/?v=2.8.6 en hourly 1 http://www.zheye.net/2010/03/zhongguofangdichan25tiaozhenshidehuangyanfangjiachangqibishangzhangshihuangyan/ http://www.zheye.net/2010/03/zhongguofangdichan25tiaozhenshidehuangyanfangjiachangqibishangzhangshihuangyan/#comments Mon, 08 Mar 2010 10:28:59 +0000 小龙 http://www.zheye.net/?p=2267 　　 　　9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。 　　 　　10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。 　　 　　11、房价贵不贵，可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。 　　 　　12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？ 　　 　　13、上海不是国际化大都市。 　　 　　14、中国一定会大量出现断供房。 　　 　　15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。 　　 　　16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。 　　 　　17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965 年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。 　　 　　18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。 　　19、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为. 　　 　　20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。 　　 　　21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。 　　 　　22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。 　　 　　23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。 　　 　　24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？ 　　 　　25、有官员曾结政府扶持企业一事说:政府养猪就是为了杀猪。警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？ 　　 相关日志2010年02月26日 -- 2010年中国房价必跌的6个核心理由2010年02月20日 -- 德国房价十年不涨 中国该从中学习什么？2009年11月2日 -- 潘石屹:中国1/3开发商只倒土地从不盖房2010年03月7日 -- 全国人大代表董明珠为治愈高房价出招 企业为员工建“爱心公寓”2010年03月7日 -- 房价泡沫难靠“理性”挤压2010年02月25日 -- 房地产交易：相关名词解释2010年02月24日 -- 从美国百年房价曲线看我国未来房价走势2010年02月24日 -- 房价下跌的恶果？香港股神曹仁超告诉你！2010年02月7日 -- 中国三千年来激荡人心的名句2010年01月22日 -- 盘点西方人和中国人的不同婚姻观2010年01月3日 -- 网易:2009中国楼市悲欢录2009年12月22日 -- 是沙堆总会崩塌 是泡沫总会破灭2009年12月22日 -- 王石称万科已为房地产泡沫破裂作好准备2009年12月20日 -- 房价是怎么涨起来的2009年12月18日 -- 日本网民：告诫中国“房奴”别蹈日本覆辙]]> http://www.zheye.net/2010/03/zhongguofangdichan25tiaozhenshidehuangyanfangjiachangqibishangzhangshihuangyan/feed/ 0 http://www.zheye.net/2010/03/dongmingzhuweizhiyugaofangjiachuzhaoqiyeweiyuangongjianaixingongyu/ http://www.zheye.net/2010/03/dongmingzhuweizhiyugaofangjiachuzhaoqiyeweiyuangongjianaixingongyu/#comments Sun, 07 Mar 2010 11:22:07 +0000 小龙 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