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　　中国的房产泡沫与其他泡沫的不同之处在于，它有着前所未有的数量，2010年-2011年将可能形成大量投机库存

　　【财新网】（专栏作家 谢国忠）中国到底有多少闲置房？如今这可是个热门话题。有媒体报道说，中国电力部门报告，过去六个月，6450万城市住户的电表读数为零。据此推测，中国现有闲置房可供2亿人居住。另有媒体说，电力部门否认了这一数据。无论如何，首先要获取可靠的数据。不然，就只能“摸黑儿”制定国家政策。

　　两种泡沫

　　房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上涨。上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。
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“潜”或“被潜”，作为当事人头脑要清楚。

1、必须有一个圈子。无论如何做都是画地为牢：不加入一个圈子，就成为所有人的敌人；加入一个圈子，就成为另一个圈子的敌人；加入两个圈子，就等于没有加入圈子。只有孤独求败的精英才可完全避免圈子的困扰——这种人通常只有一个圈子，圈子里只站着老板一个人。

2、必须争取成为第二名。名次与帮助你的人数成正比——如果是第一名，将因缺乏帮助而成为第二名；第二名永远是得道多助的位置，坏处是永远不能成为第一名。

3、必须理解职责的定义。职责是你必须要做的工作，但办公室的生存定律是，职责就是你必须要做的工作之外的所有工作。
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　　急之国

　　中国人，赶时间。

　　最爱“快进”，狂点“刷新”。评论，要抢“沙发”。寄信，最好是特快专递。拍照，最好是立等可取。坐车，最好是高速公路、高速铁路、磁悬浮。坐飞机，最好是直航。做事，最好是名利双收。创业，最好是一夜暴富。结婚，最好有现房现车。排队，最好能插队。若不能，就会琢磨：为什么别人排的队总比我的快呢？

　　没有时间感的中国人变成了最着急最不耐烦的地球人，“一万年太久，只争朝夕”。

　　中国人为什么丧失了慢的能力？资源紧缺引发争夺，分配不平衡带来倾轧，速度带来烦躁，便利加重烦躁，时代的心态就是再也不愿意等。
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1.梅西：从小技术出众，无奈个子太矮身体单薄，14岁时还只有一米四，不受少年队教练待见，常打替补，后被对方假冒少年队的成年队员恶意踢伤，从此告别足球。

2.托雷斯：速度快，技术好，个子高，终于受到了中国教练的认可，从小一帆风顺，19岁即入选国家队，后教练让其打右边前卫，逐渐没落，现在为了恢复状态加盟波兰联赛。。。。

3.C罗：身体条件极为出色，技术也好，被倚重，在中超年少成名，后经常跟队里的老大哥嫖妓泡吧酗酒，身体素质下降，但瘦死的骆驼比马大，仍是国家队的当打球星，据说曾因赌球时未完成任务被黑社会绑架，威胁要挑断脚筋。

4.伊布：爱玩花活，不积极跑动，被少年队教练斥为SB，后踢中乙联赛。
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一，中国移动(国有完全垄断企业)　

　《世界企业家》杂志(bossline.com)认为：作为全球最赚钱的电信公司，中国移动绝对不是国人的骄傲，因为移动的钱不是赚的，他是从国人身上一刀一刀割的。从北美的洛杉矶打倒中国的上海，每60秒钟大约三美分，而从中国的北京打倒50公里外的廊坊，每60秒钟需要九毛钱。从美国的东海岸的纽约漫游到西海岸的旧金山，漫游费是0，而从中国的上海漫游到三十公里外的昆山，漫游费是一分钟一块三。堂堂十三亿人口的全球第一人口大国，因为行政垄断竟然仅仅只有两家移动公司，而另一家联通还是移动的同胞兄弟。所以移动公司只要紧紧握住“国有垄断”这把锋利的砍刀，无论我们多么愤慨和无奈也只能是垄断公司刀下待宰的羔羊。　

（2000-2007年的时候漫游+市话省内一分钟1.2元。你用一毛才几年？近些年来，我们的电话费一降再降，我们可能已经觉得很便宜了。我们可以承受的起。但是殊不知我们产生这样的感觉的原因是我们买贵东西形成了习惯，就好比是每天都让人抽10个巴掌，今天只挨了一个，觉得就好像是一种殊荣了。你回去问问你爸爸他用手机的时候长途漫游是多少钱。你现在漫游费是多少？）
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世界的未来会怎样，会很美、很美，但和我们以及我们的后代无关。
　　
　　中国从今年到明年将经历楼市崩盘的大萧条，两年之内中国房价要跌去70%，人民币跌至20，2012年~2013年将经历人民币汇率崩盘的恶性通货膨胀。
　　
　　关于人民币：
　　
　　如火如荼的人民币升值大辩论，正在掩护大批美国投机资本撤出中国，也就是未来一年或两年，中国又会上演新一轮全民闹剧，发疯似地抛售人民币资产—包括房地产；发疯似地抢购美元货币。
　　
　　2009年11月初，全世界尤其是中国人一致严重看空美元，本人预言美指已经成功触底，2010年3月，短短5个月时间，欧洲地区货币深陷结构性危机，美元指数站上81。
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1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
　　
　　2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
　　
　　3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
　　
　　4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
　　
　　5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言，房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。
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开发商说房价要涨是企图维持既得利益，房产中介说房价要涨是诱导促销的心理战术，政府希望房价平稳是居中调停以示公正，学者争论房价涨跌是学术研究方法不同而导致的结论相左，有房民众说房价要涨是心理安慰，无房民众希望房价下跌乃刚性需求。涨也，跌也，是也，非也，以本人看，2010年中国房价不跌，天理难容。
　　　　
　　　　 1、从政治政策方面看，“居者有其屋”、“耕者有其田”是连农民起义军首领都会许诺的政治条件，也是社会主义国家追求的基本目标，当今任何一位明智领导人不可能站在亿万民众的对立面。2008年政府对高房价就已忍无可忍，恰巧美国的金融危机暴发，经济大幅下滑，为保增长、保就业，国家投鼠忌器，刚刚回落的高房价又被庞大的信贷顺风吹起，京沪深穗房价直飞去宵，年涨幅创房改10年之最。房价回光返照式的进行了一场亡命狂奔，真是“欲让其死亡，必先令其疯狂”，房地产这只“死马”侥幸逃过一劫。随着保八任务的完成， 2010年的钟声刚一敲响，政府就重拳出击，推出国11条、收缩流动性、差别化信贷等举措，针对以房地产为代表的资产泡沫砍下了第一刀。作为资金密集型产业，无论是做为贷款开发的房产商还是按揭购房的投机客，在今后一段时间内将面临严重供血不足，降价促销、转手甩买已成必然。
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最近一段时间，关于保障房的新闻络绎不绝，在1月中出台的“国11条”中，加大各类保障房供应量再次成为政府平抑房价的重要措施，最近更传出住房保障法起草工作于近日启动，各级政府如对住房保障不力，将被追究法律责任。一时间，保障房再度成为老百姓热议的话题。

回顾过往几年，“加大保障房建设”的类似字眼几乎每年都出现在政府的工作报告里， 2007年国务院出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，便强调加大廉租房建设力度与完善经适房住房制度，2008年末的9000亿元保障房安居工程投资更是引来市场的高度关注，有专家更预计对商品房市场造成严重冲击。

但实际上，从2000年开始，保障房建设日益被边缘化。有数据显示，自从1998年房改后，除了1998年与1999年经适房投资占住宅投资总额的比重呈上升外，从2000年开始经适房投资比例便一路下挫。更具讽刺意义的是，在9000亿元保障房安居工程出台，2009年截至8月底,地方保障性住房建设投资完成率仅为23.6%，与之相对，2009年国内房价创出历史新高，但是保障房建设不力，地方政府消极怠工，使得中央意图通过加大保障房建设平抑房价再次成了一纸空话。

德国房价十年不涨之谜
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1.修身、齐家、治国、平天下(大学)

2.凡事豫则立，不豫则废。(中庸)

3.爱而知其恶，憎而知其善。(礼记)

4.玉不琢不成器，人不学不知道。(礼记)

5.学，然后知不足，教，然后知困。(礼记)
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