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	<title>这夜心情 &#187; 房产</title>
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		<title>中国人异化的房产情结</title>
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		<pubDate>Tue, 01 Nov 2011 15:33:19 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<category><![CDATA[中国]]></category>
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		<category><![CDATA[房产]]></category>

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		<description><![CDATA[　赛珍珠的小说《大地》里，主人公王龙每次手头有点钱，就想着买点土地。过去土地私有化，买了土地就是自己的不动产。也有人说这是农民心理的作祟。如今土地无法自由置换，房子买了，在国内起码可以拥有70年，在美国可以无限拥有，这时候我发觉人们有点钱，多半想着房子，再大一点，再多一套。农民打工，回去就盖房子，城里也是。而在美国这里也一个样，大房子一直是中国人美国梦的核心。 不容否认，一些人买房子是因为他们有这个条件，想住得舒服一些。有的人工资很高，在美国纳税很多，买个大房子，可以用按揭贷款抵税，争取纳税部分返还，这属于理性的投资。倘是出于这种考虑，那无可厚非。 但是我发觉更多的人，是在无意识中，在攀比之下买大房子的，甚至使得房子成为个人生活的诅咒。回国的时侯，我去桐城、舒城交界的一个地方，看到那里的风光无比自然，水库绿如碧玉，群山气象万千。我在这里看到了久违的山涧，清澈见底的溪水，山间的茂林修竹，各样的野果，可口的野菜。在高度污染的中国大地上，这样的地方如同一块飞地。我跟主人说，哪年我有什么大活要赶，才不会去什么residency， 要不回老家，要不来你们这样的地方。大家看着我，以为我是故作姿态或是客气，其实我真是这么想的。 奇怪的是，这里的人家越来越少，因为很多人搬到附近镇上去买那种鸽子笼的商品房了。为什么呢？因为大家一窝蜂都在买。那些坚守下来的人家，做起来的小楼十分漂亮，一开门就是大山，山泉清澈可口。过去交通不便，现在据说又要修马路进山了。这样一来，很多人想过来，但是谈何容易？因为转出去就是不归路，现在农转非容易，非转农几乎不可能，因为有政策明令禁止。]]></description>
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		<title>政府直接干预房价是完全可行可能的</title>
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		<pubDate>Wed, 10 Nov 2010 05:08:32 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Divano</dc:creator>
				<category><![CDATA[生活视野]]></category>
		<category><![CDATA[房产]]></category>
		<category><![CDATA[房价]]></category>

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		<description><![CDATA[证券时报报道：记者昨日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。 据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。 一位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。 《价格法》规定有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有三项分别为：一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；二是资源稀缺的少数商品价格；三是自然垄断经营的商品价格。不少分析人士据此认为，结合现实情况，普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”有其合理性。 值得注意的是，在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。]]></description>
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		<title>房地产崩溃进入倒计时</title>
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		<pubDate>Thu, 21 Oct 2010 14:06:30 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
				<category><![CDATA[生活视野]]></category>
		<category><![CDATA[崩盘]]></category>
		<category><![CDATA[房产]]></category>

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		<description><![CDATA[对于资产泡沫的预测没有特别好的方法，现有的方法对于预测泡沫破裂的时间更是完全无能。所以这篇文章试图用一种特别的方法来较为精确的预测中国房地产泡沫的破裂时间。虽然我相信房地产政策还会有反复，但是熊市已成定局，每一次波动都只能是反弹。 任何一位期望房地产价格下跌的人，只要愿意了解一下中国房地产市场中的力量对比，那他一定会感到沮丧甚至绝望。 在中国房地产巨大的泡沫游戏中，处于多头一方的，都是当今中国最为显赫的力量。在这些力量中，位列首位的是各级地方政府。无论是出于官员政绩，还是地方财政及gdp的考量，中国各级地方政府都有最大的激励推动中国房地产泡沫的不断膨胀。可谓中国房地产的死多头。其中理由无非利益二字。这也是为什么金融危机之后，中央政府稍有政策松动，各级地方政府便雷厉风行，密集出台各种房地产刺激政策的原因。出于同样的理由，在2010年中央政府开始抑制房地产泡沫的时候，各个地方政府则是虚与委蛇，能拖则拖。今年以来，处于某种特殊的政治需要。虽然也有个别地方大员祭出住房消费税之类的把戏，颇有一点对房地产泡沫大开杀戒的势头，但地方财政对土地泡沫的巨大需求使然，个别地方官员对房地产泡沫的特殊态度，至多能起到某种政治宣誓的作用。可以判断，地方政府对土地财政的依赖一天不结束，地方政府就始终是推动中国房地产泡沫的死多头。特别需要指出的是，在现行的政治架构中，地方政府只享受房地产泡沫所带来的利益，却丝毫不承担泡沫破裂的责任，是中国各级地方政府在推动房地产泡沫过程中毫无顾忌的重要原因。 在中国房地产的泡沫游戏中，与地方政府利益高度一致并结成稳固同盟的另外一只多头力量，是形形色色、大大小小的房地产商。在这些房地产商中，虽然各有各的算盘，但几乎没有人不喜欢价格泡沫，泡沫越大，他们赚得越多，即便冷静如王石者，恐怕也不会与泡沫过不去。说归说，长远利益归长远利益，短期暴利毕竟不是坏事。至于泡沫破裂谁来兜底，地方政府尚且不顾，唯利是图的房地产商们又何须替古人担忧呢？所以，只要可能，他们就会采取诸如信息欺诈，游说政府等一切可能的手段，为房地产泡沫火上浇油。尤其值得一提的是，在中国一直以私营企业为主的房地产商队伍中，近年来杀出了一路黑马：央企。由于在资金成本及实力上的特点，以及在人事上与中国现行政治架构上的特殊勾连，央企的加入，为中国的房地产行业带来了重要的变数，其中最为重要的一条，就是中国房地产行业空前的软约束化。与一般的地产商不同，央企的管理者们，完全不需要为房地产泡沫的崩溃承担任何个人损失，短期的泡沫越大，对他们越有利。在所有的房地产公司中，央企最有动力推动房地产泡沫的膨胀。不止于此，今日央企的软约束已经远不止事后的免责，而更在于他们在事前对政策的游说，而这种政策的游说也绝非局限在传统的部门范围，而是直及货币政策。任何资产泡沫，追根究底都是货币问题。影响货币政策，实际上也就影响了资产泡沫的最源头。去岁以来，中国一反其他新兴经济体逐渐紧缩之势，货币政策欲紧还松，态度暧昧，虽不能完全归于央企之功，但与他们对政策钳制显然也有莫大关联。放眼经济领域，最大的软约束，莫过于货币政策之软约束。其结果自然是货币充斥，价格腾踊，全民买单收场。在一年多来的中国房地产市场中，央企房地产异军突起，在泡沫面前全无惧色，频频刷新地王记录，实在是其来有自。而这也正是中国房地产市场的重要特色之一。对于这些后起之秀，老牌民营房地产商们可谓亦喜亦忧。忧的是，他们可能挤占自己的市场机会，喜的则是，这些不要命的官商毕竟在市场摇摇欲坠之际，延长了泡沫周期，为他们壮了胆撑了腰。 不过，如果仅仅只有地方政府，房地产商的做多热情，没有银行一边倒的信贷支持，中国的房地产泡沫恐怕也不会像现在这样烈火喷油，日剧一日。在上个世纪90年代之后，中国银行业在靡费数万亿公帑救助之后，得以幸存。以迄于今，不仅市值独步全球，而且在风险管控，经营管理方面据说也已脱胎换骨。而最近几年我们看到的事实则让人忧从中来：中国耗资巨大的银行改革成果，很有可能是一个假象。中国银行业不仅业务高度的同质化，其最终的责任约束，似乎仍然无从谈起。短期利益依然是那些调动频繁的行长们的最高利益。在利差收入还是中国银行业绝大部分利润来源的情况下，多放贷则都获利，于是，各大银行蜂拥放贷，一举而促成中国历史上最为壮观的信贷狂潮。但一旦周期翻转（现在看来，这种概率正在变得越来越大），中国银行业无疑又是坏账如山。这种悲剧在金融史中俯拾皆是，在中国更是十年前刚刚发生的故事。但短期利益所系，似乎没有人相信悲剧会重演，他们宁愿相信，中国的经济以及房地产将是历史上的特例。中国金融业乃是技术精英云集之地，本应在市场狂热之时表现得更为理性，但他们在近几年的表现，让人有一次看到了，泡沫的狂热会在何种程度上摧毁一个民族的理智。不过，我不太相信中国金融业全是这般见识浅陋之人，我以为他们更加隐蔽的算盘是：反正银行也不是我的，最终大不了中央银行或者中央财政再次兜底（实际上是全民买单）。要烂大家一起烂，银行家个人的责任都可以归咎为所谓系统风险而消失得无影无踪。所以，只要宏观形势暂时不翻转，房地产短期内不崩盘，争先恐后放贷争取短期利润就成为唯一理性的行为，而那些审慎经营的银行看上去就更像是一群自以为是的书呆子。如此博傻，夫复何言。要而言之，无论从短期还是长期来看，竞相向房地产业放贷，推动房地产泡沫的不断腾升，都符合银行家们的利益。如此制度约束，中国银行业不成为房地产的多头反倒可能是咄咄怪事。]]></description>
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		<title>最新万元月供表 百万房贷月供涨115元</title>
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		<pubDate>Wed, 20 Oct 2010 13:34:19 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<category><![CDATA[加息]]></category>
		<category><![CDATA[房产]]></category>

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		<description><![CDATA[中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，网易房产独家发布最新万元月供表。根据最新基准利率，20年期等 额还款房贷每万元月供额为72.45元，比调整之前的71.3元上升1.15元，也就是说100万元20年期等额还款房贷每月月供额上升115元，整体增 加27600元利息。 (本文来源：网易房产 作者：吴东周)]]></description>
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		<title>业主必须掌握的收房验房常识</title>
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		<pubDate>Tue, 13 Jul 2010 15:12:19 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
				<category><![CDATA[经验之谈]]></category>
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		<category><![CDATA[房产]]></category>
		<category><![CDATA[收房]]></category>
		<category><![CDATA[验房]]></category>

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		<description><![CDATA[当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们具备一定的收房验房小常识。 验房程序： 一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。]]></description>
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