中国人民大学报告预测2011年房价下跌20%

“未来3%左右的CPI增速将会常态化。”中国人民大学经济学院副院长刘元春20日在“中国宏观经济论坛”上就中国人民大学发布的一份研究报告的有 关预测表示，在经济反弹、产能过剩、价格翘尾、流动性充裕、国际大宗商品价格回升等因素作用下，全年CPI估计在3.2%左右，明年物价水平将小幅回 落，CPI为3%。目前中国并不存在滞胀问题。

他说，货币政策应从目前适度宽松向中性定位转变，建议M2增速不宜超过17%，新增信贷维持在7至7.5万亿元，这需要央行进行150至200个基 点左右的存款准备金率调整，同时进行适度加息。他表示，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。
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日欧美拟制订房价计算国际标准

　　　日本和欧美等40个国家的政府和欧盟统计局、国际货币基金组织等国际机构正在酝酿计算房价的国际标准，以便为各国经济决策提供更为可靠的房地产价格数据。

　　《日本经济新闻》昨日报道称，相关国家最早有望于明年秋季根据新标准编制本国房价指数。

　　国家统计局局长马建堂早前曾表态，中国的房价统计存在不足，新的统计方法在今年国庆节前公示征求意见后，将力争在明年年初实施。

　　该报道称，上述国家和机构计划在明年秋季前制定出核算房价的国际标准，并发布房价指数编制基准。这一基准将为新的计算方法提供指导方针。具体来说，即通过调查房地产的交易价格记录，将其平均值和中位数指标化，从同一市场中的多次交易信息中掌握房产价格的变化情况。
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政府直接干预房价是完全可行可能的

证券时报报道：记者昨日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。

据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

一位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。
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高房价让青年心态扭曲

房子本来是用来居住的，同时也在一定范围内具有投资的功能。然而到此时居然被堂而皇之的冠以奢侈品的名号，可见人们的心理扭曲到什么程度。房子毕竟不是普通商品，然而再不普通它也是面向天下居民的商品。如果脱离了老百姓的承受能力，那么它就是不合理的。

高房价早就脱离了劳苦大众，成了富人和准富人的赚钱工具。中国社科院和北京工业大学联合发布《2010年北京社会建设分析报告》，该报告称，北京在社会建设方面仍面临高房价等挑战。2008年北京城镇居民人均可支配收入24725元，户均可支配收入64285元，以一般家庭每户住宅面积90平方米计算，2009年11月北京住房的平均价格为17810元/平方米，需要支付160万元，相当于一般家庭25年的可支配收入，也就是说北京普通家庭需25年收入才能买套房。显然，如果能25年买到房已经很不错了。可见，房价之高。
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再次提醒：房价要涨了！

再次提醒大家，房价要涨了，这是房价崩盘前的最后一次上涨。

房价上涨，源于美元汇率结束反弹，重回跌势。同时，一线城市房价上涨和国际投资大师看好黄金，也进一步印证笔者对美元汇率“反转前还有一波探底”的预言。

为什么房价会调整？

因为2009年11月26日，美元指数触底74后，开始了一轮火山爆发式的反弹，引发热钱回流美元，导致中国楼市暂时性失血——中国政府的宏观调控，不是本质原因。

　　今年，国际投资者撤资最多的地区依次是美国（158亿美元）和中国（11亿美元）。特别是欧洲发生财政危机的2月份，国际资金仅从中国就撤资5亿美元，为最多。中国基金已连续5周流失资金。有分析认为，全球资金唯独在中国撤资是因为对房地产泡沫的担忧和对中国政府实行退出战略的心理负担起到了作用。（网易刘文）
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中国房地产25条真实的谎言 房价长期必上涨是谎言

1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
　　
　　2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
　　
　　3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
　　
　　4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
　　
　　5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言，房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。
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房价泡沫难靠“理性”挤压

时寒冰

无论用任何指标来衡量，中国房价之高，泡沫之严重，都是令世界叹为观止的。
所谓高处不胜寒。任何依托房地产的经济体，都经历过泡沫破灭带来的巨大痛苦。中国能成为唯一例外吗？如果我们把中国远远脱离民众购买力的房价称为一个神话，那么，泡沫再多也期望它不破灭，无疑在制造另一个难度更大的神话。
不幸的是，我们生活在现实中而非神话中。
从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”、“督办全国18宗房地产闲置土地”，再到“国十一条”，调控声声紧，伴随着调控，一线城市的商品房成交面积明显下滑，但价格跌幅依然非常有限。而另外一些地方的房价，则乘风破浪，屡书传奇。《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》问世前后，海南房价暴涨。海口某一楼盘2008年的售价为每平方米4000多元，2010年1月已经高达1.7万元，翻着倍上涨。
海南房价疯狂，让其他地方心生“小巫见大巫”之感，对本地房价的上涨空间，陡然生出无限的遐想来。中国房价真的疯了！在当下，这种疯狂是很难实现理性回归的，它的结局只有一个：在疯狂中走向崩溃，通过崩溃之痛，人们彻底正视风险而回归理性——其他经济体走过的痛苦轮回，将在中国重现。
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