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	<title>这夜心情 &#187; 房价</title>
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		<title>放松限购令说明博弈进入深水区</title>
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		<pubDate>Thu, 13 Oct 2011 12:15:47 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<category><![CDATA[深水]]></category>
		<category><![CDATA[限购]]></category>

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		<description><![CDATA[政策朝令夕改，说明利益博弈激烈。 佛山给各方提供了朝令夕改的新样板。10月11日中午，广东省佛山市规定从今日12日起，佛山市有关方面出台通知，房地产限购政策出现松动。仅过半天，到晚上11时15分，就紧急通知暂缓执行这一文件。 佛山政府放松限购令，可能出于以下几个原因。 首先，佛山限购在前，而其他相同城市则以限价替代限购，这让佛山心中不平，因此试图以加政策补丁的方式缓解过激的政策。传说中的东莞、珠海等城市的限购令只闻楼梯响，而9月韶关成为广东第四个发布限制政策的城市，仅限于“限价”层面，二三线城市限购至今仅有浙江的台州和衢州响应。 其次，佛山房地产交易量大幅下滑，调整幅度高于全国平均水平。今年1到9月份，佛山新房成交面积和成交金额分别为467万平方米和426亿元，同比下降14.3%和2.9%，而1-8月份全国成交面积和金额则分别增长了13.5%和25.9%，佛山房地产销售情况明显比全国平均水平差很多。]]></description>
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		<title>加息将持续，2011年房价涨或跌？</title>
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		<pubDate>Tue, 08 Feb 2011 22:45:55 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<category><![CDATA[通货膨胀]]></category>

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		<description><![CDATA[为什么央行选择在农历新年刚过这一节点来加息？因为恶性通胀来了。为什么会通胀？因为货币超速增长，钱印多了，透支了未来，而始于2003年的地产泡沫，已经进入第八个年头了，以后几年中国将面临猛烈的通货膨胀。普通生活品即使涨了两倍也不一定收得住，后面还会继续加息。 话说有分析人士统计10年间，社会上钱的总数从12万亿变成了60万亿。如果经济增长了5倍，大部分人的工资也增长了5倍，那是没有任何问题的。可是大家的工资增涨了多少？2008年房价本来就是涨不动，甚至下跌（深圳开始有断供现象）。后来有了4万亿信贷，有了贷款总额比2008年增长30%多这样的手段，使得2009年房价仍然暴涨，但是这样的措施是不可持续的。 潘石屹说： 首先，要理性地分析房地产市场有没有泡沫。衡量泡沫的依据是什么？在房地产市场中，哪些品种和地区是值得投资的？应该从以下三个指标去 分析：一、资金成本；二、租金回报率；三、物业税（或资产税）。目前中国还没有物业税，只有通过前两个因素来分析，以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距]]></description>
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		<title>中国人民大学报告预测2011年房价下跌20%</title>
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		<pubDate>Sun, 21 Nov 2010 22:54:52 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<category><![CDATA[房价]]></category>

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		<description><![CDATA[“未来3%左右的CPI增速将会常态化。”中国人民大学经济学院副院长刘元春20日在“中国宏观经济论坛”上就中国人民大学发布的一份研究报告的有 关预测表示，在经济反弹、产能过剩、价格翘尾、流动性充裕、国际大宗商品价格回升等因素作用下，全年CPI估计在3.2%左右，明年物价水平将小幅回 落，CPI为3%。目前中国并不存在滞胀问题。 他说，货币政策应从目前适度宽松向中性定位转变，建议M2增速不宜超过17%，新增信贷维持在7至7.5万亿元，这需要央行进行150至200个基 点左右的存款准备金率调整，同时进行适度加息。他表示，房地产价格将出现接近20%的下滑，但是不会出现房地产市场硬着陆的情况。]]></description>
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		<title>日欧美拟制订房价计算国际标准</title>
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		<pubDate>Sun, 21 Nov 2010 21:04:24 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<category><![CDATA[房价]]></category>
		<category><![CDATA[标准]]></category>

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		<description><![CDATA[　　　日本和欧美等40个国家的政府和欧盟统计局、国际货币基金组织等国际机构正在酝酿计算房价的国际标准，以便为各国经济决策提供更为可靠的房地产价格数据。 　　《日本经济新闻》昨日报道称，相关国家最早有望于明年秋季根据新标准编制本国房价指数。 　　国家统计局局长马建堂早前曾表态，中国的房价统计存在不足，新的统计方法在今年国庆节前公示征求意见后，将力争在明年年初实施。 　　该报道称，上述国家和机构计划在明年秋季前制定出核算房价的国际标准，并发布房价指数编制基准。这一基准将为新的计算方法提供指导方针。具体来说，即通过调查房地产的交易价格记录，将其平均值和中位数指标化，从同一市场中的多次交易信息中掌握房产价格的变化情况。 　　欧盟统计局、国际官方数据协会等组织去年11月曾在瑞士巴塞尔举办“住宅价格指数”论坛，来自40多个国家的逾百名专家探讨了统一房价指数编制标准的问题。]]></description>
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		<title>政府直接干预房价是完全可行可能的</title>
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		<pubDate>Wed, 10 Nov 2010 05:08:32 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Divano</dc:creator>
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		<category><![CDATA[房产]]></category>
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		<description><![CDATA[证券时报报道：记者昨日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。 据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。 一位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。 《价格法》规定有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有三项分别为：一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；二是资源稀缺的少数商品价格；三是自然垄断经营的商品价格。不少分析人士据此认为，结合现实情况，普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”有其合理性。 值得注意的是，在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。]]></description>
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		<title>高房价让青年心态扭曲</title>
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		<pubDate>Sat, 30 Oct 2010 02:30:28 +0000</pubDate>
		<dc:creator>飞鱼</dc:creator>
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		<description><![CDATA[房子本来是用来居住的，同时也在一定范围内具有投资的功能。然而到此时居然被堂而皇之的冠以奢侈品的名号，可见人们的心理扭曲到什么程度。房子毕竟不是普通商品，然而再不普通它也是面向天下居民的商品。如果脱离了老百姓的承受能力，那么它就是不合理的。 高房价早就脱离了劳苦大众，成了富人和准富人的赚钱工具。中国社科院和北京工业大学联合发布《2010年北京社会建设分析报告》，该报告称，北京在社会建设方面仍面临高房价等挑战。2008年北京城镇居民人均可支配收入24725元，户均可支配收入64285元，以一般家庭每户住宅面积90平方米计算，2009年11月北京住房的平均价格为17810元/平方米，需要支付160万元，相当于一般家庭25年的可支配收入，也就是说北京普通家庭需25年收入才能买套房。显然，如果能25年买到房已经很不错了。可见，房价之高。 房价过高，不仅让开发商变得容易更贪婪，暴利难舍。更让广大老百姓心理扭曲，甚至出现变态现象。许多人把房子当做人生终极追求目标。 前不久电视里播的一个情感节目中，虽然是娱乐圈的事，不过跟房地产同出一辙。从偏远山村走出来的小姑娘一心想成名，几乎所有选秀类的节目她都参加，当然说是为了父母幸福。可偏偏父母不幸福，母亲找到了电视台做的这期节目。小姑娘一心为家着想，这本来是一个好孩子的表现，可是母亲并不买账。成功路有千万条，何必单走选秀这条独木桥？母亲担心女儿为了成名慌不择路，可女儿非常坚定和委屈，为什么自己想成功就那么难呢？那么多人不理解呢？她声称自己把持得住，甚至连潜规则都谈了，说让母亲放心。可母亲哪里放心得下。虽然女儿可能比较单纯，而且也想干干净净成名，可娱乐圈人心险恶，如果她总是不成名，那么她必然会备受打击，就难免会走上心理扭曲之路。这也是母亲担心的。 说好听点，这位姑娘很执着，说难听点，就有点心理扭曲了。连曾多次担任其评委的人都说她最起码也要有选择性的参加一些选秀节目。]]></description>
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		<title>理性分析通货膨胀与经济</title>
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		<pubDate>Thu, 30 Sep 2010 12:46:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[海宁原创，天涯经济论坛首发。http://blog.sina.com.cn/hainingdemajia 前言： 本人过去，现在，和将来的任何言论，都不构成任何投资建议，投资有风险，持币也有风险。 主要观点： 中国地产泡沫最可能破于2011年6月,]]></description>
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		<title>再次提醒：房价要涨了！</title>
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		<pubDate>Tue, 30 Mar 2010 15:20:09 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[再次提醒大家，房价要涨了，这是房价崩盘前的最后一次上涨。 房价上涨，源于美元汇率结束反弹，重回跌势。同时，一线城市房价上涨和国际投资大师看好黄金，也进一步印证笔者对美元汇率“反转前还有一波探底”的预言。 为什么房价会调整？ 因为2009年11月26日，美元指数触底74后，开始了一轮火山爆发式的反弹，引发热钱回流美元，导致中国楼市暂时性失血——中国政府的宏观调控，不是本质原因。 　　今年，国际投资者撤资最多的地区依次是美国（158亿美元）和中国（11亿美元）。特别是欧洲发生财政危机的2月份，国际资金仅从中国就撤资5亿美元，为最多。中国基金已连续5周流失资金。有分析认为，全球资金唯独在中国撤资是因为对房地产泡沫的担忧和对中国政府实行退出战略的心理负担起到了作用。（网易刘文）]]></description>
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		<title>中国房地产25条真实的谎言 房价长期必上涨是谎言</title>
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		<pubDate>Mon, 08 Mar 2010 10:28:59 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。 　　 　　2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。 　　 　　3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。]]></description>
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		<title>全国人大代表董明珠为治愈高房价出招 企业为员工建“爱心公寓”</title>
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		<pubDate>Sun, 07 Mar 2010 11:22:07 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[　　 昨天，有媒体报道，格力电器副董事长兼总裁董明珠参加全国两会时表示，该公司将投资3亿元，为企业员工建设经济适用房，她期望政府能给予更多的土地政策支持。 　　 对此，市国土局相关负责人回应，企业建房给员工并不能由社会承担成本，所以格力若希望获得土地，亦不能给予特殊政策。坊间亦质疑格力此举涉嫌国有资产流失，市国资委表示格力属上市股份公司，若董事会通过该决策，“国资委不对企业具体生产经营活动予以评论”。 　　格力：为留人才拟建经适房]]></description>
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