2010年中国房价必跌的6个核心理由
开发商说房价要涨是企图维持既得利益，房产中介说房价要涨是诱导促销的心理战术，政府希望房价平稳是居中调停以示公正，学者争论房价涨跌是学术研究方法不同而导致的结论相左，有房民众说房价要涨是心理安慰，无房民众希望房价下跌乃刚性需求。涨也，跌也，是也，非也，以本人看，2010年中国房价不跌，天理难容。
1、从政治政策方面看，“居者有其屋”、“耕者有其田”是连农民起义军首领都会许诺的政治条件，也是社会主义国家追求的基本目标，当今任何一位明智领导人不可能站在亿万民众的对立面。2008年政府对高房价就已忍无可忍，恰巧美国的金融危机暴发，经济大幅下滑，为保增长、保就业，国家投鼠忌器，刚刚回落的高房价又被庞大的信贷顺风吹起，京沪深穗房价直飞去宵，年涨幅创房改10年之最。房价回光返照式的进行了一场亡命狂奔，真是“欲让其死亡，必先令其疯狂”，房地产这只“死马”侥幸逃过一劫。随着保八任务的完成， 2010年的钟声刚一敲响，政府就重拳出击，推出国11条、收缩流动性、差别化信贷等举措，针对以房地产为代表的资产泡沫砍下了第一刀。作为资金密集型产业，无论是做为贷款开发的房产商还是按揭购房的投机客，在今后一段时间内将面临严重供血不足，降价促销、转手甩买已成必然。
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从美国百年房价曲线看我国未来房价走势
一、 美国百年房价分析
图1：1890至2009美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准，1997年房价是11万美元。2006年之后的数据，非 Robert J Shiller 先生所绘制。2009年最新数据显示年初标准房价为为14万美元，最新数据为12.5万美元，红色虚线为预测值。
从图1中我们不难看出，第一次世界大战导致了美国房价的急速下降，其表现为1890年的房子标准价由10万美元跌至历史最低6.5万美元，紧接着在 1930年前后开始的10年经济大萧条中又跌至另一历史低点6.8万美元。然而萧条期房价并非没有涨幅，依然有缓慢的增长。第二次世界大战初期，美国房价陷入历史上第三个低点6.8万美元。随着战场上美军主动权的逐步确立，1942年底美国房价的剧烈拉升，重回10万美元上方至11万美元。之后一直到 1997年，房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣，但涨、跌幅度不是很大，都在10%范围内。1997年后，房价开始狂飙，2006年升至20.3 万美元。之后房价一路下跌至1999年的12.5万美元左右（网络资料查询结果）。虚线部分曲线仅仅是预测，权供参考。纵观100多年美国房价的变迁，我们可以有以下结论:
1、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。
1890年开始的上个世纪初，由于交通等方面的因素，美国和世界的沟通远不及二战以后，因此这段曲线参考意义不是很大。我认为分析美国房价变化趋势，应该从二战后的1950年开始。1950年至2010年的美国，世界地位已经确立，整个社会相对稳定。从房价的变化趋势看，平均房价是缓慢增值的，但绝没有想象的增值巨大。也就是说，从一个长期角度看，10万美元的房子和10万美元的存款差不多。这是社会稳定所带来的效果。
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房价下跌的恶果？香港股神曹仁超告诉你！
曹仁超，人称曹sir，靠一点钱起家，成为香港有名的投资界成功人士，被人送上一个他自己并不喜欢的称号，“香港股神”。让看过几十年风雨的老曹告诉你，房地产过于泡沫化的后果是什么？以下是他老人家最新文章中的6条原文，共赏。
1、美国住宅中有1/3是没有借贷的，其余2/3则有；2009年年底美国住宅总市值16.53万亿美元，扣除1/3没有借贷的住宅，即余下11万亿美元的住宅，负债却为10.3万亿美元，即2/3住宅净值十分接近零，部分已是负资产！在这种情况下，美国家庭明年如何透过增加借贷去增加消费？
笔者注：如果这种情况普遍发生在房奴身上，对经济的危害有多大？他们有多少能力去消费？而我们传统文化中有一不好的思维方式，就是“居者有其屋”，三代人供着个高价房，即使被套住了，他们大多也不会卖房，也要去还贷~~~~想想都觉得可怕！
2、1997年香港主权回归后，有20％香港人收入在过去12年升60％左右，但有80％人口收入却跌10％。贫者愈贫、富者愈富现象自1997年起恶化，令过去12年香港中产阶级进入“失落世纪”。他们的身家（主要是住宅楼）在首六年大跌65％，最近六年又回升100％，形成穷人愈来愈穷、富人愈来愈富的局面。
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德国房价十年不涨 中国该从中学习什么？
最近一段时间，关于保障房的新闻络绎不绝，在1月中出台的“国11条”中，加大各类保障房供应量再次成为政府平抑房价的重要措施，最近更传出住房保障法起草工作于近日启动，各级政府如对住房保障不力，将被追究法律责任。一时间，保障房再度成为老百姓热议的话题。
回顾过往几年，“加大保障房建设”的类似字眼几乎每年都出现在政府的工作报告里， 2007年国务院出台的《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，便强调加大廉租房建设力度与完善经适房住房制度，2008年末的9000亿元保障房安居工程投资更是引来市场的高度关注，有专家更预计对商品房市场造成严重冲击。
但实际上，从2000年开始，保障房建设日益被边缘化。有数据显示，自从1998年房改后，除了1998年与1999年经适房投资占住宅投资总额的比重呈上升外，从2000年开始经适房投资比例便一路下挫。更具讽刺意义的是，在9000亿元保障房安居工程出台，2009年截至8月底,地方保障性住房建设投资完成率仅为23.6%，与之相对，2009年国内房价创出历史新高，但是保障房建设不力，地方政府消极怠工，使得中央意图通过加大保障房建设平抑房价再次成了一纸空话。
德国房价十年不涨之谜
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房价是怎么涨起来的
话从1994年说起，那一年中国开始实施税制改革，从原有的财政包干体制转变为更适应中国国情的分税制。但是由于当时的种种阻力，这种分税制改革并不彻底，事权与财权划分不规范，常常出现上级政府集中财力，下级政府埋单的情况。税源的枯竭使地方政府盯上了“土地转让金”这一块肥肉，轰轰烈烈的地产开发运动就此拉开帷幕。
最早在地产行业中打头阵的并不是现在价格疯长的商品房，而是一个叫做“经济开发区”的东西。据2003 年有关部门统计，全国6000多个开发区当中只有 1800多个是经国务院和省政府批准的。各类开发区规划面积3.6万平方公里，超过了现有城镇建设用的总量。全国省级以上900余家开发区“圈地”不开发，3000万亩规划用地开发不到一成四。截至2002年底，全国累计收取土地出让金7300亿。一些市县的土地出让金收入已经占到当地财政收入的 35%，有的竟然高达60%。开发区圈地运动的过热导致了银行信贷风险的增加，随着中央对开发区的降温，地方政府迫切的需要寻找新的土地财政来源。结果大家都知道了，他们盯上了商品房。
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韩令国：营业税优惠政策终止难降房价
在12月9日温家宝总理主持召开的国务院会议上，对2010年的房地产政策定下基调，除个人住房转让营业税条例终止外，此前包括2008年12月份国务院下发的131号文件相关政策继续执行，也就是说房地产优惠政策没有完全叫停，仅仅是此前遏制投机的二手房营业税政策恢复到08年之前。
当然国务院叫停二手房营业税优惠政策的目的是遏制投机，这一政策在过去几年也起到过一定的作用，但是对2010年将面临的市场情况来讲，这一政策叫停并不能阻止投机需求对楼市的渗透已成必然。
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2009年上半年国内各大城市经济排名和房价排名榜
珠海市经济排名93，房价排名13。
1、上海市 6612 （沪）
2、北京市 5308.4 （京）
3、广州市 3917.3 （广东1）
4、深圳市 3631.7 （广东2）
5、苏州市 3311.05 （江苏1） Read more
