房地产在娱乐中消亡
在生存中娱乐、在娱乐中疯狂、在疯狂中死亡，是中国房地产泡沫的活写照。事关中国经济结构转型的重大经济话题，房地产变革，正在娱乐中逐渐死亡。
房地产价格的猜谜游戏正在向赌博游戏发展，参与这场游戏的有开发商、市场分析人士、学者，以及各级政府。最近的谜底来自于人民大学经济学院，该学院课题组近日发布的《中国宏观经济分析与预测报告》在一定的前提假设下经模型测算得出，2011年房价有20%的跌幅。
虽然从道义发出，从中国经济长期的健康发展出发，房价应该下降也必须下降，但道义从来不是房价下降的理由，市场的长期健康难以抵挡土地暴利、投资获利的疯狂欲望。可见，市场的利益分配才是左右房价大局的关键。
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2010，人人都不满意的楼市
中国的房地产市场本来应该是这个世界上前景最被看好的市场，然而，由于种种先天与后天、客观与人为的原因，这个市场可能是目前看起来前景最为扑朔迷离的市场。自2009年开始的新一轮强力调控虽没有如许多人所愿的那样迫使房价下降，但却严重打击了市场交易，使之陷入极度萎缩。未来楼市将向何处去？这个问题现在恐怕谁都不敢轻易作答。
但回首过往，我们依然不能不说，市场化改革创造了中国房地产的奇迹。实际上，要说有真正意义上的“房地产市场”，起劲不过20年而已。中国的住房制度改革起步于上世纪90年代初，基本完成于90年代末。今天回头来看，这次房改成功地用商品房自主“买卖”的市场体系取代了过去由国家或代表国家的国有企事业单位向职工“分配”的福利住房体系。改革带来的高效率非常彻底地纠正了长期以来困扰社会的福利分房制度的重重弊端，不仅造就了一个原来根本不存在的房地产 “市场”，解决了大量城市居民几十年来得不到解决的住房问题，也在短短10多年里把它造就成为国民经济中举足轻重的支柱产业。此外，楼市对诸如钢铁、建材、家电、家具等许多产业的拉动作用也是有目共睹的。
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退房潮是否会到来？
自9月29日晚，多部委抢在国庆节前出台调控新政——加强版“五项措施”之后，各地纷纷加入限购行列。深圳、上海、厦门等城市相继出台了限购令，宁波、杭州、福州、南京等地近日也陆续跟进。限购政策成为近期密集出台的地方细则中的重要砝码，而北京早在上半年就已出台类似政策。此外，银行全面停发第3 套房贷，也将对商品房的交易产生影响。
新政一出，各地楼市反应不一：京沪骤冷、深穗火爆，市场陷入多空博弈。
根据上海市住房保障和房屋管理局的解释，10月7日之后完成网上签约的均属于限购范围，这让开发商如临大敌。在抓紧签约办理网上登记的同时，他们也不得不把精力放在巩固已签约的客户身上。在他们看来，限购房政策必然会引发退房潮。
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香港重拳打压炒楼 交投两日急跌八成
上周五增推“额外印花税”，四天后成功冻结炒楼之风，部分大楼盘“零成交”
南方都市报11月24日讯 港府上周五向本地楼市投放杀伤性武器：增推“额外印花税”。新政推出四天后成功冻结香港炒楼之风，部分香港指标性大型楼盘出现罕见的“零成交”。香港财政司司长曾俊华表示，在这个非常时期，该出手时就要出手，才可以防止资产泡沫风险恶化。
无预先通知新政突然出台
早在本月中旬，港府即释放将下重手治楼市的讯息。当时在日本访问的曾荫权说，港府将毫不犹豫地采取进一步措施，打击楼市投机活动。曾荫权还放话说，打击措施出台前将不作预先通知。
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谁人在“玩”中国房地产
看了一则新闻：最新数据显示，2010年前三季度，全国30个城市累计卖地收入8900多亿，同比去年增长68.59%，其中14个城市增幅超过 100%；上海土地出让收入最多，达到1140余亿元；长沙同比增幅高达411%，居增幅之首。尽管如此，不少城市完成全年供地计划依然有难度。
这个新闻有两大看点：一是虽然宏观调控长江后浪推前浪，一波接着一波，但是丝毫没有影响到卖地的收入。不但没有减少，而且同比大大增加。都说房地产调控地方政府要退出房地产利益集团，但事实上毫发未损，不退反进，调控没有效果大家就心知肚明了。
第二个看点就是虽然土地大卖，收益增长，但不少城市完成全年供地计划依然有难度。这句话太奥妙了。简单点比喻，就和农村的集市上，有一个养鸡场垄断了当地鸡肉的供应。鸡肉年年上涨，群众意见很大，养鸡场主人不敢得罪“上帝”，年年在年初表态要扩大生产规模，增加鸡肉供应。
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