香港加征最高15%特别印花税打击炒楼

流动性不断涌入香港，低息环境以及楼市供应紧张使得香港的房地产泡沫不断膨胀。为打压楼市炒作风潮，香港政府昨日公布紧急措施，宣布在现有印花税 4.25%的基础上，加征额外印花税。同时，降低抵押贷款比率，并进一步收紧贷款按揭，限制楼市短期炒家的投机活动。相关措施自今日起正式生效。

香港特别行政区财政司司长曾俊华表示，目前在美日等国实行的量化宽松政策之下，香港的楼市炒作之风炽热，已经显得不正常，风险增高。香港楼价短期内已经出现异常升幅，比金融海啸前2008年中的高位还上升超过20%，今年头9个月升幅便达10%。此外，12个月以内的短期炒卖今年内增加114%，其中84%是房价低于300万港元的住宅，“由此可见，过去豪宅的炽热炒风已经蔓延到一般住宅。”他说。
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“牵一发而动全身”的房地产

2010年9月19日央行公布的3季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为目前房价水平“过高，难以接受”。但对房价上涨预期大幅上升，有 36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。何以人们难以接受房价迟迟未出现实质性下降，却又有近4成的人依然对其保持上涨预期呢？

最主要原因在于作为国家经济发展支柱产业的房地产业，拥有影响众多行业的能力，可谓“牵一发而动全身”。故此，尽管国家决心调控部分城市房价，而效果不佳主要源自如此重要的行业“下药”需谨而慎之。

申银万国的研究指出，目前我国房地产投资每变动1%，将导致——总产出和GDP在原基础上分别变动0.25%；城镇固定资产投资总额在原基础上变动0.57%；社会消费品零售总额在原基础上变动0.088%。
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我对下一步房地产走势的看法

1、目前的调控已经渐渐演变成一场博弈。博弈是多方的，博弈方包括：开发商、购房者、买房者、地方政府、中央政府、银行。

2、博弈方太多，导致调控的形势越来越复杂。两难开始出现。

3、成交量的下跌将是必然，这点已经早早预测，提醒大家不要被近期市场二手房成交量所迷惑。目前市场显示的二手成交90%都是417之前签署合同的，二手房成交周期长，具有滞后性。

4、接下来几周，二手房成交量将持续萎缩，预计6月份每周成交不会超够1000套，甚至更少。

5、本轮调控的严酷性目前尚没有传导到大量购房者，一旦大量购房者发现按揭收紧的程度高于预期，就会打消近期购房的念头，而此时，卖房者只是发现看房的人或者中介骚扰电话少了，市场成交清淡的信息传导到卖房者，预计还需要1个月时间。
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2010年，中国房地产崩溃元年

世界的未来会怎样，会很美、很美，但和我们以及我们的后代无关。
　　
　　中国从今年到明年将经历楼市崩盘的大萧条，两年之内中国房价要跌去70%，人民币跌至20，2012年~2013年将经历人民币汇率崩盘的恶性通货膨胀。
　　
　　关于人民币：
　　
　　如火如荼的人民币升值大辩论，正在掩护大批美国投机资本撤出中国，也就是未来一年或两年，中国又会上演新一轮全民闹剧，发疯似地抛售人民币资产—包括房地产；发疯似地抢购美元货币。
　　
　　2009年11月初，全世界尤其是中国人一致严重看空美元，本人预言美指已经成功触底，2010年3月，短短5个月时间，欧洲地区货币深陷结构性危机，美元指数站上81。
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中国房地产25条真实的谎言 房价长期必上涨是谎言

1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
　　
　　2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
　　
　　3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
　　
　　4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
　　
　　5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言，房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。
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