退房潮是否会到来？
自9月29日晚，多部委抢在国庆节前出台调控新政——加强版“五项措施”之后，各地纷纷加入限购行列。深圳、上海、厦门等城市相继出台了限购令，宁波、杭州、福州、南京等地近日也陆续跟进。限购政策成为近期密集出台的地方细则中的重要砝码，而北京早在上半年就已出台类似政策。此外，银行全面停发第3 套房贷，也将对商品房的交易产生影响。
新政一出，各地楼市反应不一：京沪骤冷、深穗火爆，市场陷入多空博弈。
根据上海市住房保障和房屋管理局的解释，10月7日之后完成网上签约的均属于限购范围，这让开发商如临大敌。在抓紧签约办理网上登记的同时，他们也不得不把精力放在巩固已签约的客户身上。在他们看来，限购房政策必然会引发退房潮。
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香港重拳打压炒楼 交投两日急跌八成
上周五增推“额外印花税”，四天后成功冻结炒楼之风，部分大楼盘“零成交”
南方都市报11月24日讯 港府上周五向本地楼市投放杀伤性武器：增推“额外印花税”。新政推出四天后成功冻结香港炒楼之风，部分香港指标性大型楼盘出现罕见的“零成交”。香港财政司司长曾俊华表示，在这个非常时期，该出手时就要出手，才可以防止资产泡沫风险恶化。
无预先通知新政突然出台
早在本月中旬，港府即释放将下重手治楼市的讯息。当时在日本访问的曾荫权说，港府将毫不犹豫地采取进一步措施，打击楼市投机活动。曾荫权还放话说，打击措施出台前将不作预先通知。
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香港加征最高15%特别印花税打击炒楼
流动性不断涌入香港，低息环境以及楼市供应紧张使得香港的房地产泡沫不断膨胀。为打压楼市炒作风潮，香港政府昨日公布紧急措施，宣布在现有印花税 4.25%的基础上，加征额外印花税。同时，降低抵押贷款比率，并进一步收紧贷款按揭，限制楼市短期炒家的投机活动。相关措施自今日起正式生效。
香港特别行政区财政司司长曾俊华表示，目前在美日等国实行的量化宽松政策之下，香港的楼市炒作之风炽热，已经显得不正常，风险增高。香港楼价短期内已经出现异常升幅，比金融海啸前2008年中的高位还上升超过20%，今年头9个月升幅便达10%。此外，12个月以内的短期炒卖今年内增加114%，其中84%是房价低于300万港元的住宅，“由此可见，过去豪宅的炽热炒风已经蔓延到一般住宅。”他说。
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谢国忠：中国天量空房是数量泡沫危机来临的讯号
本文来源于财新网 订阅《新世纪》
中国的房产泡沫与其他泡沫的不同之处在于，它有着前所未有的数量，2010年-2011年将可能形成大量投机库存
【财新网】（专栏作家 谢国忠）中国到底有多少闲置房？如今这可是个热门话题。有媒体报道说，中国电力部门报告，过去六个月，6450万城市住户的电表读数为零。据此推测，中国现有闲置房可供2亿人居住。另有媒体说，电力部门否认了这一数据。无论如何，首先要获取可靠的数据。不然，就只能“摸黑儿”制定国家政策。
两种泡沫
房产市场可以经历房价和数量两种泡沫。近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代，东京房价猛增，供应却没有相应上涨。上世纪90年代，香港房产市场也遭遇类似情况。房产市场易产生价格泡沫，因为一些独特因素限制了供给的反应速度。
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