2010，人人都不满意的楼市
中国的房地产市场本来应该是这个世界上前景最被看好的市场，然而，由于种种先天与后天、客观与人为的原因，这个市场可能是目前看起来前景最为扑朔迷离的市场。自2009年开始的新一轮强力调控虽没有如许多人所愿的那样迫使房价下降，但却严重打击了市场交易，使之陷入极度萎缩。未来楼市将向何处去？这个问题现在恐怕谁都不敢轻易作答。
但回首过往，我们依然不能不说，市场化改革创造了中国房地产的奇迹。实际上，要说有真正意义上的“房地产市场”，起劲不过20年而已。中国的住房制度改革起步于上世纪90年代初，基本完成于90年代末。今天回头来看，这次房改成功地用商品房自主“买卖”的市场体系取代了过去由国家或代表国家的国有企事业单位向职工“分配”的福利住房体系。改革带来的高效率非常彻底地纠正了长期以来困扰社会的福利分房制度的重重弊端，不仅造就了一个原来根本不存在的房地产 “市场”，解决了大量城市居民几十年来得不到解决的住房问题，也在短短10多年里把它造就成为国民经济中举足轻重的支柱产业。此外，楼市对诸如钢铁、建材、家电、家具等许多产业的拉动作用也是有目共睹的。
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香港对楼市泡沫扔了2个铅球
在低利率和热钱的推动下，今年前9个月，香港楼价已经累计上涨15%，和2008年低位相比，大幅上涨了47%。其中，香港豪宅楼价也已比较1997年房价泡沫破灭前上升10%。不过，就全香港所有类别住宅而言，仍比1997年泡沫破灭前低12%。
无论是房地产还是股票，“长线是金”是广为人知，知易行难的一个原则。我认为这个原则是没有多大问题的，但投资领域唯一可以确定的，恐怕就是“不确定”。而香港楼市最近13年仍是负增长，就是长线投资的一大败笔。就股市而言，最近有人分析了巴菲特投资的可口可乐，从1997年到现在，好象反而下跌了30%左右。
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理性分析通货膨胀与经济
海宁原创，天涯经济论坛首发。http://blog.sina.com.cn/hainingdemajia
前言：
本人过去，现在，和将来的任何言论，都不构成任何投资建议，投资有风险，持币也有风险。 Read more
未来我们只谈两件事：美元暴涨与楼市崩盘
很多人认为楼市不会跌，或者只是在上涨的趋势中形成回调一点的小插曲，如同2008年那次一样，记得当时我在红河日报上发表文章已经明确指出在股票与房子两者间，投资房子是最理性的选择，而当时的情况是国内各大媒体一直在嚷嚷房价要大跌了。
然而时过境迁，今天的境况还是一样的吗？汇丰银行对大陆主要地区的抽样数据从2009年10月开始就已经明确显示，上海几大商业区的写字楼售价与租金不断在下跌。而商铺租金也在微微下跌，除了陆家嘴外，淮海中路、南京西路、徐家汇几区都是小幅下跌走势。只有商品住宅为售价大涨，租金下跌。为什么写字楼是最为恶化的？有这么一件事，一个上海繁华街道上的面包房老板将要结束自己的生意，他说老外们都已经走了，面包生意一下子不好做了，而且农产品价格一直在涨，包括重要原料——白糖。成本上升，买主消失，这生意没办法做下去，不如关门了事，跟自己的浙江老乡们去炒房。这就是上海目前的真实写照，为什么老外走了？为什么写字楼租不出去了？记得我以前的文章中已经说过，美元精心推广的全球化已经快到收获的时期了，成千上万的美元将要踏上回归美国的路途。
不想，在这个节骨眼上，一向不被看好的所谓欧元终于开始败露其虚弱本质。其实早在1年多前我们就发现一个问题，从相关报告上看在这次所谓金融危机中毫发无损的高盛已经在大量做空欧元，就在这个时候我对全球有色金属的多头持仓开始犹豫，因为我明白这是个不好的兆头。
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买房的十大死穴-你赞同吗？
“死穴”之一：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20％ 的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
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叶荣添背后是否还隐藏着巨大阴谋？
用叶荣添自己的话说，09年是一个充满不可能的一年，把这个不可能用在叶荣添自己身上，他自己也做了太多不可能的事情。叶荣添似乎在创造一个美丽的神话。
面对这个美丽的神话，我不得不去质疑点什么，第一点质疑：
“为什么会一下子冒出一个叶荣添？”
“叶荣添以往的大盘预测并不是特别的准，他并不是真正的王者，他佩有这样的光环吗？”
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黄金周珠三角楼市有点冷
在今年普天同庆新中国成立60周年的“史上最长黄金周”里，一台豪华阵容的房展会在惠州新落成的科技馆、博物馆上演。31个楼盘同台竞技各出新招，吸引了众多市民观展。
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也谈谈我对楼市的一些看法！
我坚信楼市的调整已经不远了，理由如下：
1）房价已经严重透支70、80后的消费支出，对经济的可持续性发展非常不利，杀鸡取卵的事情不会长久；
2）近期美国改变国家策略，不再成为世界商品的进口国；而房地产所谓的拉动内需 Read more
