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	<title>这夜心情 &#187; 楼市</title>
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		<title>2011年商品房价格将回落多少？</title>
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		<pubDate>Sun, 26 Jun 2011 14:21:27 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Snakeone</dc:creator>
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		<description><![CDATA[一、 兵力情况： 多方人数1亿以内，死硬分子不到600万；，但掌握着社会70%以上的财富，控制着绝大多数的主流媒体，得到了银行资金的支持空方人数11亿，中坚力量超3亿，其中6亿退守农村，2亿飘浮城市，3000万被刚需逼迫得即将成为房奴。 　　二、武器装备： 　　1、多方重武器有：通胀论，住宅用地稀缺论，城市中心区有限论，房地产绑架国民经济论。]]></description>
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		<title>港澳珠大桥鼓吹起的珠海楼市泡沫</title>
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		<pubDate>Thu, 02 Jun 2011 12:46:26 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[壮观的海景、蜿蜒的沙滩、浪漫的情侣大道，珠海——这个被公认为‘中国最浪漫的城市’，如今正如火如荼地上演又一个房地产神话。 随着港珠澳大桥、横琴岛开发等概念“热炒”珠海楼市，全国各地开发商蜂拥而至，这座风景秀丽的海滨城市，如今却摇身一变成为炒房客的摇篮，这里云集了内地以及港澳投资客，其主城区香洲区房价更是毫不逊色于广州的中心区域，但与此同时，大量的空置房却为亮丽的珠海添上了一道道“伤疤”， 经历了上世纪90年代房地产泡沫破灭的剧痛，如今在众多概念支撑下，珠海楼市再度热火朝天地发展，但在投资比例过高、本地需求不大的制约下，珠海楼市正上演的究竟是悲剧，还是喜剧？ 投资客“坐庄”市场 在经过浪漫之城——珠海海旁的情侣路时，除了海天一色、青山环绕的美景外，拔地而起的豪华别墅、高档洋房同样引人瞩目。]]></description>
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		<title>2010，人人都不满意的楼市</title>
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		<pubDate>Mon, 29 Nov 2010 16:22:55 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Divano</dc:creator>
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		<description><![CDATA[中国的房地产市场本来应该是这个世界上前景最被看好的市场，然而，由于种种先天与后天、客观与人为的原因，这个市场可能是目前看起来前景最为扑朔迷离的市场。自2009年开始的新一轮强力调控虽没有如许多人所愿的那样迫使房价下降，但却严重打击了市场交易，使之陷入极度萎缩。未来楼市将向何处去？这个问题现在恐怕谁都不敢轻易作答。 但回首过往，我们依然不能不说，市场化改革创造了中国房地产的奇迹。实际上，要说有真正意义上的“房地产市场”，起劲不过20年而已。中国的住房制度改革起步于上世纪90年代初，基本完成于90年代末。今天回头来看，这次房改成功地用商品房自主“买卖”的市场体系取代了过去由国家或代表国家的国有企事业单位向职工“分配”的福利住房体系。改革带来的高效率非常彻底地纠正了长期以来困扰社会的福利分房制度的重重弊端，不仅造就了一个原来根本不存在的房地产 “市场”，解决了大量城市居民几十年来得不到解决的住房问题，也在短短10多年里把它造就成为国民经济中举足轻重的支柱产业。此外，楼市对诸如钢铁、建材、家电、家具等许多产业的拉动作用也是有目共睹的。 但是，如同许多其他改革一样，“效率”充分释放的同时，“公平”问题接踵而至。住房是一种附带了强烈的社会保障色彩的特殊商品，“居者有其屋”是一个人道社会的基本要求，加上城市土地供应的非市场化造成的扭曲以及由此而来的地方政府对“土地财政”的过度依赖，进入新世纪以后，高房价日益成为把大量中低收入居民压得喘不过气来的新“三座大山”之一。更为严酷的是，上世纪90年代的“房改”以后，大多数买不起商品房的居民原来虽然十分渺茫但理论上好歹存在的一丝分房念想也已经被完全切断了。于是，针对房地产市场化改革的批评之声一浪高过一浪，有不少人转而留恋改革前的制度，甚至公然要求走回头路。顺便说一下，这种声音不也同样响彻在其他所有改革领域吗？在我个人看来，过去的福利分房制度其实一点也不比现在商品房制度更公平，那只是一种使所有人的住房困难都“平等”地得不到解决的制度。 从2005年开始，国家对房地产市场进行了连续三轮密集的宏观调控。但不得不说，几乎所有这些调控都是失败的。换言之，房价是越调控越高，而且每一轮的调控之后往往紧接着就是新一波更为猛烈的房价上涨。我认为这里的根源就在于对“市场”功能的认识——以往的调控将着力点放在商品房市场上，即试图通过加大对市场的管制来解决市场力量本质上不可能担负的社会公正的使命。]]></description>
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		<title>香港对楼市泡沫扔了2个铅球</title>
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		<pubDate>Mon, 22 Nov 2010 13:23:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[在低利率和热钱的推动下，今年前9个月，香港楼价已经累计上涨15%，和2008年低位相比，大幅上涨了47%。其中，香港豪宅楼价也已比较1997年房价泡沫破灭前上升10%。不过，就全香港所有类别住宅而言，仍比1997年泡沫破灭前低12%。 无论是房地产还是股票，“长线是金”是广为人知，知易行难的一个原则。我认为这个原则是没有多大问题的，但投资领域唯一可以确定的，恐怕就是“不确定”。而香港楼市最近13年仍是负增长，就是长线投资的一大败笔。就股市而言，最近有人分析了巴菲特投资的可口可乐，从1997年到现在，好象反而下跌了30%左右。 正因为虽然投资长期是金，但具体到某个品种，有相当的不确定性，因此分散投资是非常必要的。上周五，我重新算了一下我一直盯着的一个A股的投资品种，根据我设定的几个假设，目前价位入市，即使股市跌到2400点，仍能保持不亏，但到3600点，却能赚60%。但我仍没有想过把超过三分之一的资金投入于此。另外读者不要问我是哪一个品种，问了我也不会讲。 言归正传。说到楼市调控，中国大陆有一种观点深入人心，就是政策的制订会充分照顾有钱有权人士的利益。如果是这样的话，香港这种地方，几大富翁甚至持有香港股市近20%或者更多的市值。那么政策更应该照顾这些人的利益，而不是损害这些人的利益了。 香港1997年楼市泡沫的破灭，其实是不可避免的，只不过是硬着陆还是软着陆的问题。最直接的导火索，是当时的董建华政府，推出了一个政策，将每年建85000套住房。这大大超过了之前的供给量。这当于在2007年中国股市最高点时，发行了中国神油，就是中国石油和中国神华。香港楼市泡沫当然崩溃了。不久前，香港政府推出的计划是未来每年增加2万多套住宅。可见当时董建华政府的大手笔了。不管怎么说，当时董建华推出的政策是不利于香港地产富豪的。但政策照出不误。李嘉诚、李兆基等人在股市和楼市中损失惨重。]]></description>
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		<title>理性分析通货膨胀与经济</title>
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		<pubDate>Thu, 30 Sep 2010 12:46:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[海宁原创，天涯经济论坛首发。http://blog.sina.com.cn/hainingdemajia 前言： 本人过去，现在，和将来的任何言论，都不构成任何投资建议，投资有风险，持币也有风险。 主要观点： 中国地产泡沫最可能破于2011年6月,]]></description>
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		<title>未来我们只谈两件事：美元暴涨与楼市崩盘</title>
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		<pubDate>Tue, 30 Mar 2010 15:08:04 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[很多人认为楼市不会跌，或者只是在上涨的趋势中形成回调一点的小插曲，如同2008年那次一样，记得当时我在红河日报上发表文章已经明确指出在股票与房子两者间，投资房子是最理性的选择，而当时的情况是国内各大媒体一直在嚷嚷房价要大跌了。 　　 　　然而时过境迁，今天的境况还是一样的吗？汇丰银行对大陆主要地区的抽样数据从2009年10月开始就已经明确显示，上海几大商业区的写字楼售价与租金不断在下跌。而商铺租金也在微微下跌，除了陆家嘴外，淮海中路、南京西路、徐家汇几区都是小幅下跌走势。只有商品住宅为售价大涨，租金下跌。为什么写字楼是最为恶化的？有这么一件事，一个上海繁华街道上的面包房老板将要结束自己的生意，他说老外们都已经走了，面包生意一下子不好做了，而且农产品价格一直在涨，包括重要原料——白糖。成本上升，买主消失，这生意没办法做下去，不如关门了事，跟自己的浙江老乡们去炒房。这就是上海目前的真实写照，为什么老外走了？为什么写字楼租不出去了？记得我以前的文章中已经说过，美元精心推广的全球化已经快到收获的时期了，成千上万的美元将要踏上回归美国的路途。 　　 　　不想，在这个节骨眼上，一向不被看好的所谓欧元终于开始败露其虚弱本质。其实早在1年多前我们就发现一个问题，从相关报告上看在这次所谓金融危机中毫发无损的高盛已经在大量做空欧元，就在这个时候我对全球有色金属的多头持仓开始犹豫，因为我明白这是个不好的兆头。]]></description>
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		<title>网易:2009中国楼市悲欢录</title>
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		<pubDate>Sat, 02 Jan 2010 18:09:07 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[http://gz.house.163.com/special/0087418M/letter_2010.html 相关日志2011年11月29日 -- 不是常识的常识2011年11月16日 --]]></description>
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		<title>买房的十大死穴-你赞同吗？</title>
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		<pubDate>Mon, 16 Nov 2009 13:53:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[“死穴”之一：买涨不买跌 　　在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。 　　记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20％ 的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。 　　解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买]]></description>
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		<title>叶荣添背后是否还隐藏着巨大阴谋？</title>
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		<pubDate>Tue, 27 Oct 2009 16:49:28 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<description><![CDATA[用叶荣添自己的话说，09年是一个充满不可能的一年，把这个不可能用在叶荣添自己身上，他自己也做了太多不可能的事情。叶荣添似乎在创造一个美丽的神话。 面对这个美丽的神话，我不得不去质疑点什么，第一点质疑： “为什么会一下子冒出一个叶荣添？” “叶荣添以往的大盘预测并不是特别的准，他并不是真正的王者，他佩有这样的光环吗？” “在叶荣添之外，有那么多的主流机构和比他实力更强的机构，为什么别人不这么张扬？对于一个智者来说，永远不会把自己置于风头浪尖的处境，大隐无形，高处不胜寒，难道叶荣添不懂吗？”]]></description>
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		<title>黄金周珠三角楼市有点冷</title>
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		<pubDate>Fri, 16 Oct 2009 05:09:46 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Divano</dc:creator>
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		<description><![CDATA[　　在今年普天同庆新中国成立60周年的“史上最长黄金周”里，一台豪华阵容的房展会在惠州新落成的科技馆、博物馆上演。31个楼盘同台竞技各出新招，吸引了众多市民观展。 　　但在惠州房展会上，记者发现很多项目的房价都在4500～5000元／平方米，很多前来观展的市民称房价上涨的速度确实有点超出意料，因此暂时不敢出手。 　　根据惠州市房产管理局网站统计，10月1日至8日下午5时左右，惠城区商品房的网上签约数量为220套，平均每天网上签约数量不足28套，网上签约平均价格在4800元／平方米左右。 　　东莞、珠海、中山、佛山等珠三角城市在黄金周也遇到了同样的问题。 　　业内人士分析，当前珠三角各城市市场上并不是缺少有效需求，而是缺少具有吸引力的价格，偏高的房价阻住了购房者的脚步。]]></description>
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