时寒冰

无论用任何指标来衡量，中国房价之高，泡沫之严重，都是令世界叹为观止的。
所谓高处不胜寒。任何依托房地产的经济体，都经历过泡沫破灭带来的巨大痛苦。中国能成为唯一例外吗？如果我们把中国远远脱离民众购买力的房价称为一个神话，那么，泡沫再多也期望它不破灭，无疑在制造另一个难度更大的神话。
不幸的是，我们生活在现实中而非神话中。
从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”、“督办全国18宗房地产闲置土地”，再到“国十一条”，调控声声紧，伴随着调控，一线城市的商品房成交面积明显下滑，但价格跌幅依然非常有限。而另外一些地方的房价，则乘风破浪，屡书传奇。《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》问世前后，海南房价暴涨。海口某一楼盘2008年的售价为每平方米4000多元，2010年1月已经高达1.7万元，翻着倍上涨。
海南房价疯狂，让其他地方心生“小巫见大巫”之感，对本地房价的上涨空间，陡然生出无限的遐想来。中国房价真的疯了！在当下，这种疯狂是很难实现理性回归的，它的结局只有一个：在疯狂中走向崩溃，通过崩溃之痛，人们彻底正视风险而回归理性——其他经济体走过的痛苦轮回，将在中国重现。
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何帆 （中国社科院世界经济与政治研究所所长助理）

2008年年底，中国房地产市场曾出现回调迹象。当时，很多房地产商觉得冬天可能就要来了。据说南方有个很大的房地产公司，员工去领圆珠笔，已经不发整支笔，只发笔芯了，而且走廊上开灯都是隔一盏开一盏。但是，自从美国金融危机爆发之后，中国房地产业因祸得福，几乎在一夜之间，从冬天进入了夏天。在事实上极度宽松的货币政策和一系列针对房地产的优惠政策刺激下，中国的房地产市场经历了爆发性的增长。

从房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）、房价租金比（住房价格与房屋月租金之比）和空置率（空置商品房面积与可供应商品房总面积之比）等指标来看，均可判断，中国的房地产市场已经出现了严重的泡沫。一般来说，发达国家的房价收入比是1.8~5.5，发展中国家为4~6。在美国，中等收入家庭用3~5年的收入就能买到一套独用住宅，在中国，普通城市居民家庭以整整10年的收入，也未必能买到一套“蜗居”。
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万科董事长王石称住宅产业化是全行业趋势。

在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。

万科重点做刚性住宅

王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。
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