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	<title>这夜心情 &#187; 泡沫</title>
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		<title>港澳珠大桥鼓吹起的珠海楼市泡沫</title>
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		<pubDate>Thu, 02 Jun 2011 12:46:26 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<category><![CDATA[房地产]]></category>
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		<description><![CDATA[壮观的海景、蜿蜒的沙滩、浪漫的情侣大道，珠海——这个被公认为‘中国最浪漫的城市’，如今正如火如荼地上演又一个房地产神话。 随着港珠澳大桥、横琴岛开发等概念“热炒”珠海楼市，全国各地开发商蜂拥而至，这座风景秀丽的海滨城市，如今却摇身一变成为炒房客的摇篮，这里云集了内地以及港澳投资客，其主城区香洲区房价更是毫不逊色于广州的中心区域，但与此同时，大量的空置房却为亮丽的珠海添上了一道道“伤疤”， 经历了上世纪90年代房地产泡沫破灭的剧痛，如今在众多概念支撑下，珠海楼市再度热火朝天地发展，但在投资比例过高、本地需求不大的制约下，珠海楼市正上演的究竟是悲剧，还是喜剧？ 投资客“坐庄”市场 在经过浪漫之城——珠海海旁的情侣路时，除了海天一色、青山环绕的美景外，拔地而起的豪华别墅、高档洋房同样引人瞩目。]]></description>
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		<title>香港对楼市泡沫扔了2个铅球</title>
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		<pubDate>Mon, 22 Nov 2010 13:23:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<category><![CDATA[楼市]]></category>
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		<category><![CDATA[香港]]></category>

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		<description><![CDATA[在低利率和热钱的推动下，今年前9个月，香港楼价已经累计上涨15%，和2008年低位相比，大幅上涨了47%。其中，香港豪宅楼价也已比较1997年房价泡沫破灭前上升10%。不过，就全香港所有类别住宅而言，仍比1997年泡沫破灭前低12%。 无论是房地产还是股票，“长线是金”是广为人知，知易行难的一个原则。我认为这个原则是没有多大问题的，但投资领域唯一可以确定的，恐怕就是“不确定”。而香港楼市最近13年仍是负增长，就是长线投资的一大败笔。就股市而言，最近有人分析了巴菲特投资的可口可乐，从1997年到现在，好象反而下跌了30%左右。 正因为虽然投资长期是金，但具体到某个品种，有相当的不确定性，因此分散投资是非常必要的。上周五，我重新算了一下我一直盯着的一个A股的投资品种，根据我设定的几个假设，目前价位入市，即使股市跌到2400点，仍能保持不亏，但到3600点，却能赚60%。但我仍没有想过把超过三分之一的资金投入于此。另外读者不要问我是哪一个品种，问了我也不会讲。 言归正传。说到楼市调控，中国大陆有一种观点深入人心，就是政策的制订会充分照顾有钱有权人士的利益。如果是这样的话，香港这种地方，几大富翁甚至持有香港股市近20%或者更多的市值。那么政策更应该照顾这些人的利益，而不是损害这些人的利益了。 香港1997年楼市泡沫的破灭，其实是不可避免的，只不过是硬着陆还是软着陆的问题。最直接的导火索，是当时的董建华政府，推出了一个政策，将每年建85000套住房。这大大超过了之前的供给量。这当于在2007年中国股市最高点时，发行了中国神油，就是中国石油和中国神华。香港楼市泡沫当然崩溃了。不久前，香港政府推出的计划是未来每年增加2万多套住宅。可见当时董建华政府的大手笔了。不管怎么说，当时董建华推出的政策是不利于香港地产富豪的。但政策照出不误。李嘉诚、李兆基等人在股市和楼市中损失惨重。]]></description>
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		<title>谢国忠：中国天量空房是数量泡沫危机来临的讯号</title>
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		<pubDate>Sun, 01 Aug 2010 05:59:29 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
				<category><![CDATA[中国]]></category>
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		<category><![CDATA[房市]]></category>
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		<category><![CDATA[谢国忠]]></category>

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		<description><![CDATA[　　本文来源于财新网 订阅《新世纪》 　　中国的房产泡沫与其他泡沫的不同之处在于，它有着前所未有的数量，2010年-2011年将可能形成大量投机库存 　　【财新网】（专栏作家 谢国忠）中国到底有多少闲置房？如今这可是个热门话题。有媒体报道说，中国电力部门报告，过去六个月，6450万城市住户的电表读数为零。据此推测，中国现有闲置房可供2亿人居住。另有媒体说，电力部门否认了这一数据。无论如何，首先要获取可靠的数据。不然，就只能“摸黑儿”制定国家政策。]]></description>
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		<title>房价泡沫难靠“理性”挤压</title>
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		<pubDate>Sat, 06 Mar 2010 17:02:30 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
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		<category><![CDATA[理性]]></category>

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		<description><![CDATA[时寒冰 无论用任何指标来衡量，中国房价之高，泡沫之严重，都是令世界叹为观止的。 所谓高处不胜寒。任何依托房地产的经济体，都经历过泡沫破灭带来的巨大痛苦。中国能成为唯一例外吗？如果我们把中国远远脱离民众购买力的房价称为一个神话，那么，泡沫再多也期望它不破灭，无疑在制造另一个难度更大的神话。 不幸的是，我们生活在现实中而非神话中。 从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”、“督办全国18宗房地产闲置土地”，再到“国十一条”，调控声声紧，伴随着调控，一线城市的商品房成交面积明显下滑，但价格跌幅依然非常有限。而另外一些地方的房价，则乘风破浪，屡书传奇。《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》问世前后，海南房价暴涨。海口某一楼盘2008年的售价为每平方米4000多元，2010年1月已经高达1.7万元，翻着倍上涨。]]></description>
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		<title>是沙堆总会崩塌 是泡沫总会破灭</title>
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		<pubDate>Tue, 22 Dec 2009 11:35:13 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
				<category><![CDATA[大杂烩]]></category>
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		<category><![CDATA[泡沫]]></category>
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		<description><![CDATA[何帆 （中国社科院世界经济与政治研究所所长助理） 2008年年底，中国房地产市场曾出现回调迹象。当时，很多房地产商觉得冬天可能就要来了。据说南方有个很大的房地产公司，员工去领圆珠笔，已经不发整支笔，只发笔芯了，而且走廊上开灯都是隔一盏开一盏。但是，自从美国金融危机爆发之后，中国房地产业因祸得福，几乎在一夜之间，从冬天进入了夏天。在事实上极度宽松的货币政策和一系列针对房地产的优惠政策刺激下，中国的房地产市场经历了爆发性的增长。 从房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）、房价租金比（住房价格与房屋月租金之比）和空置率（空置商品房面积与可供应商品房总面积之比）等指标来看，均可判断，中国的房地产市场已经出现了严重的泡沫。一般来说，发达国家的房价收入比是1.8~5.5，发展中国家为4~6。在美国，中等收入家庭用3~5年的收入就能买到一套独用住宅，在中国，普通城市居民家庭以整整10年的收入，也未必能买到一套“蜗居”。 中国社会科学院发布的房地产“蓝皮书”中谈到，城市房价对农民和农民工来说更是高不可攀。房价与农民工的年收入之比已经达到22倍，与农民的年收入之比已经逼近30倍。一个农民，不吃不喝30年，也无法在城市中拥有一个容身之所。单从房价这一点来看，农民进城——实现城市化几乎是遥遥无期的。他们只能是城市繁华世界中的匆匆过客。]]></description>
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		<title>王石称万科已为房地产泡沫破裂作好准备</title>
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		<pubDate>Tue, 22 Dec 2009 04:59:44 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Divano</dc:creator>
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		<category><![CDATA[泡沫]]></category>
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		<description><![CDATA[万科董事长王石称住宅产业化是全行业趋势。 在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。 万科重点做刚性住宅 王石称自己对房价的上涨也感到惊讶，尽管现在有中央一道道的对房地产下限令。但今年一年放了10万亿元的贷款，产生资产泡沫也是必然的。 据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。”]]></description>
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