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	<title>这夜™用心分享! &#187; 理性</title>
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	<description>莫道身闲总无事 孤灯夜夜写清愁</description>
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		<title>房价泡沫难靠“理性”挤压</title>
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		<pubDate>Sat, 06 Mar 2010 17:02:30 +0000</pubDate>
		<dc:creator>小龙</dc:creator>
				<category><![CDATA[投资创业]]></category>
		<category><![CDATA[生活频道]]></category>
		<category><![CDATA[房价]]></category>
		<category><![CDATA[泡沫]]></category>
		<category><![CDATA[理性]]></category>

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		<description><![CDATA[     时寒冰
    无论用任何指标来衡量，中国房价之高，泡沫之严重，都是令世界叹为观止的。
    所谓高处不胜寒。任何依托房地产的经济体，都经历过泡沫破灭带来的巨大痛苦。中国能成为唯一例外吗？如果我们把中国远远脱离民众购买力的房价称为一个神话，那么，泡沫再多也期望它不破灭，无疑在制造另一个难度更大的神话。
    不幸的是，我们生活在现实中而非神话中。
    从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”、“督办全国18宗房地产闲置土地”，再到“国十一条”，调控声声紧，伴随着调控，一线城市的商品房成交面积明显下滑，但价格跌幅依然非常有限。而另外一些地方的房价，则乘风破浪，屡书传奇。《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》问世前后，海南房价暴涨。海口某一楼盘2008年的售价为每平方米4000多元，2010年1月已经高达1.7万元，翻着倍上涨。
    海南房价疯狂，让其他地方心生“小巫见大巫”之感，对本地房价的上涨空间，陡然生出无限的遐想来。中国房价真的疯了！在当下，这种疯狂是很难实现理性回归的，它的结局只有一个：在疯狂中走向崩溃，通过崩溃之痛，人们彻底正视风险而回归理性——其他经济体走过的痛苦轮回，将在中国重现。

    政府也曾试图通过调控手段挤压房价泡沫，但是，其所有的选择，都是首先确保自身的利益不被压缩，不仅不被压缩，还要在调控中增长。于是，我们看到，在一系列调控政策当中，增税总是成为首选。除了自身的利益，GDP增长压力，也使政府的行为受到约束。这直接影响了其政策选择。
    房价要回归合理，必须构建起多元化的市场供应主体，而现在这一供应渠道是单一的——基本上都通过开发商建造的商品房来满足需求，而没有诸如自建房、合作建房这样的供应方式与商品房形成竞争关系，加之保障性住房供应严重不足，商品房一手遮天，开发商这一群体在事实上具有了垄断定价权。而在垄断之下，价格必然被操纵。
    政府难道真的连这点最基本的常识都不知道吗？应该是太明白了才对。
    各地政府在建设保障性住房方面的动力严重不足。全国人大报告指出，保障性住房建设进度缓慢，截至2009年8月底仅完成投资的394.9亿元，完成率为23.6%（即使这一数字也有很大水分，比如，一些地方建造的福利房也列入到所谓的经济适用房当中，公然窃取民众的福利而没有丝毫的廉耻与愧疚感）。出现这一结局的原因一点也不难理解：地方政府如果建设足够多的保障性住房，会拉低当地的房价，进而拉低地价，不仅会减少地方的财政收入，更会直接拉低当地的GDP指标，在GDP而非民生指标来考核干部政绩的大背景下，地方政府官员做何选择，是不言而喻的。
    不难看出，中国的房地产调控，实际上陷入了一种悖论当中：调控房价直接损害地方政府官员的切身利益，作为调控的主导者和具体实施者，他们对房地产调控的措施只会阳奉阴违，做一点面子活，或者仅仅是喊一点动听的口号而已。只有到拯救房地产的时候，地方官员才会加倍用力，使得相关措施高效率地执行。
    另一个悖论是，2008年年底大规模的救市政策，不仅成为房产商等利益集团的救命稻草，也把需求房子者的希望再次冷却，而另一部分人的热情则被熊熊燃烧，那就是投机群体——许多人对政府不会让房价下跌这一结论深信不疑，以至于更放心大胆地投入到炒房当中去。也因此，投机热鹊起，不计其数的资金，涌入到炒楼的洪流中。海南房价在中央调控政策出台后，我行我素的高速上涨，除了开发国际旅游岛的利好消息，与这一心理因素也不无关系。
    我相信，在未来的某个时刻，决策者会痛悔当初的那个选择。
  [...]]]></description>
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