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	<title>这夜心情 &#187; 通胀</title>
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		<title>李嘉诚警示买楼要小心 担忧低利率引发通胀</title>
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		<pubDate>Wed, 31 Mar 2010 15:04:59 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
				<category><![CDATA[生活视野]]></category>
		<category><![CDATA[经验之谈]]></category>
		<category><![CDATA[买楼]]></category>
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		<category><![CDATA[通胀]]></category>

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		<description><![CDATA[　　“去年年初时，我曾经说过如果有闲钱，可以入市买楼，但今天我不会评论楼市，而作出任何投资都要谨慎。”面对现时楼价高企，很多置业人士和投资者都不知所措，一向被视为“苦海名灯”的长实主席李嘉诚，30日在业绩记者会上，在分享他的投资策略时表示，他一向投资是稳定中求发展，攻中亦带守。 　　李嘉诚表示，他个人投资会小心，特别是评论楼市、股市，容易对公众构成影响。他重申去年初入市没有错，但认为投资者应量力而为，因为目前地价上升、建筑费贵了，加上利息环境低，有可能引来通胀。 　　李嘉诚强调，政府已经做好本份稳定楼价，非常赞成政府兴建公屋帮助低收入家庭，关于政府居屋问题各有不同角度，所以不作出评论。他笑言，“对于有可能明天上新闻头条的问题，我都不会回答。” 　　李嘉诚长子、长实副主席李泽钜表示，香港楼价上升，主要是供应和需求不平衡，往往是需求太大，强调任何时候投资买楼都要小心，就算楼价低时也要小心，不能超过个人负担能力之外。 　　李嘉诚表示，集团本地地产业务受惠于香港物业市场年内表现稳健，随着置业购买力及需求持续，物业成交量及价格亦获稳固支持。基于目前利率偏低，加上政府优化勾地表政策使土地供应更具弹性，预料中、长期楼市将继续稳定发展及向好。]]></description>
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		<title>牛刀：50%白领可能在未来两年通胀中破产</title>
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		<pubDate>Tue, 17 Nov 2009 12:47:36 +0000</pubDate>
		<dc:creator>鱼逸涵</dc:creator>
				<category><![CDATA[生活视野]]></category>
		<category><![CDATA[牛刀]]></category>
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		<description><![CDATA[作者：牛刀 过度负债而收入下降，是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。近日，本人走访了上海、北京两大白领集中的城市10多户今年开始有房贷的家庭，七成家庭月供比例超过家庭收入的五成；生活成本本来只占三成，但最近水电油气全面调价增大了成本，提高了不少；所以，每月积蓄不到一成，旅游、购物等消费大为减少。 按发达国家的白领收入月供比例，房贷月供占家庭总收入的30%比较合适。中国城市白领家庭超出合理月供比例的40%，风险系数正在加大。 从今年的住房按揭贷款增加幅度来看，中国住房按揭贷款从2003年的3329亿元，至2009年9月末，加上行公积金贷款已经突破4万亿，贷款增加数以年均75%的速度增长。从总量来看，美国的住房按揭市场发展50多年，其住房贷款余额也不过在3万亿左右，但是中国房地产市场刚发展不到十年，其个人住房按揭贷款余额就达到3.3万多亿元，加以公积金住房贷款7000多亿元，已经超过了4万亿元。 现在来看，假如CPI上涨3%，住房贷款月供比例超过50%的家庭，每月就开始发生入不敷出，不仅积蓄没有了，还将开始负债。对他们来讲，要么增加收入，要么降低生活质量，要么继续啃老。但是，在生活成本处于上升通道时，是没有办法降低的。如果银行再加息2%，那么，今年买房的年轻白领，断供将成为常态。这对中国社会来说，是首次发生的经济现象，其后果不亚于美国的次债危机。]]></description>
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